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Gemeinde · Main-Kinzig-Kreis Main-Kinzig-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Niederdorfelden

Mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2024) zählt Niederdorfelden zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 50 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Niederdorfelden: 19 Richtwertzonen, Median nur 20 €/m² über alle Nutzungsarten; 50 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Median

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

24 von 29

Wohnbauland

508 €/m²

Zonen

19

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Niederdorfelden: 20 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 19. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

275 €/m²

Maximum

725 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 508 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €68,4 %
150–350 €10,5 %
350–700 €15,8 %
700–1.200 €5,3 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Niederdorfelden

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Niederdorfelden nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung10 Zonen · 52,6 %20 €/m²
Wohnen4 Zonen · 21,1 %508 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 5,3 %300 €/m²
Gewerbe1 Zone · 5,3 %100 €/m²
Acker1 Zone · 5,3 %4,2 €/m²
Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Niederdorfelden auf Platz 24 von 29 in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 20 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Niederdorfelden

20 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Kinzig-Kreis

40 €/m²

Median Stadt

Abweichung

−50 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeubergMain-Kinzig-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²MaintalMain-Kinzig-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²BruchköbelMain-Kinzig-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2024160 €/m²Bad OrbMain-Kinzig-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²GroßkrotzenburgMain-Kinzig-Kreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MaintalMain-Kinzig-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²SchöneckMain-Kinzig-Kreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Bad VilbelWetteraukreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²KarbenWetteraukreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Niederdorfelden verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 15 €/m² (2020) auf 20 €/m² (2024); kumuliert +33,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Niederdorfelden je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 205 €/m² · 19 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 275 €/m² · 19 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 275 €/m² · 19 Zonen15 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 19–19 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Niederdorfelden ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Niederdorfelden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Niederdorfelden

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Grundsteuer-Hebesatz für Niederdorfelden

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
690 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 543 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Niederdorfelden anzeigen

Häufige Fragen zu Niederdorfelden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niederdorfelden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederdorfelden?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Niederdorfelden liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,9 und 725 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niederdorfelden?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Niederdorfelden beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Niederdorfelden am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Niederdorfelden Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niederdorfelden einzuordnen?

Im Vergleich mit der Stadt Main-Kinzig-Kreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Niederdorfelden bei 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Niederdorfelden aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Niederdorfelden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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