Linsengericht
Median
130 €/m²
Richtwertzonen
60
Stichtag
01.01.2024
Der Median-Bodenrichtwert in Linsengericht beträgt 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 225 % oberhalb des Kreismedians (40 €/m²).
Aus 60 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Linsengericht ein Median von 130 €/m²; das sind rund 225 % oberhalb des Kreismittels.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 60 | BORIS |
| Median | 130 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Linsengericht belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Main-Kinzig-Kreis Rang 5 von 29.
Über alle Richtwertzonen in Linsengericht hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 130 €/m², Spanne 1–380 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
23 €/m²
Median
130 €/m²
Perzentil 75
170 €/m²
In Linsengericht verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
20
Richtwertzonen
Gewerbe
12
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonder
2
Richtwertzonen
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Linsengericht die Bodenrichtwert-Spannweite von 140 bis 210 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neuberg | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| Maintal | 173 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Bruchköbel | 160 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Bad Orb | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
Linsengericht weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus, herausgegeben vom Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Linsengericht setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Linsengericht liegt bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 380 €/m².
Die Auswertung in Linsengericht stützt sich auf 60 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Linsengericht beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Main-Kinzig-Kreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Linsengericht bei 130 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Linsengericht auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Linsengericht orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Linsengericht muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Linsengericht; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Linsengericht stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Linsengericht
Median
130 €/m²
Richtwertzonen
60
Landkreis-Median
40 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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