grundradar

Gemeinde · Main-Kinzig-Kreis Main-Kinzig-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Bad Orb

Bodenrichtwerte in Bad Orb liegen mit 160 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 32 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Bad Orb: 12 Richtwertzonen, Median 160 €/m² über Wohnbauland. Niveau 20 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

160 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 28

Median

140 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bad Orb reicht von 0,6 €/m² bis 280 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 43 und 183 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

43 €/m²

Median

140 €/m²

75 %-Quantil

183 €/m²

Maximum

280 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

280 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 160 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen

unter 150 €59,4 %
150–350 €40,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Bad Orb berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Bad Orb

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Bad Orb nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen12 Zonen · 37,5 %160 €/m²
Sonstige Nutzung7 Zonen · 21,9 %20 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 18,8 %180 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 12,5 %50 €/m²
Acker1 Zone · 3,1 %1,5 €/m²
Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Bad Orb auf Platz 4 von 29 in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 140 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Bad Orb

140 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Kinzig-Kreis

40 €/m²

Median Stadt

Abweichung

+250 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeubergMain-Kinzig-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²MaintalMain-Kinzig-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²BruchköbelMain-Kinzig-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2024160 €/m²LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²GroßkrotzenburgMain-Kinzig-Kreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²RonneburgMain-Kinzig-Kreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BiebergemündMain-Kinzig-Kreis · 109 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²Gutsbezirk Spessart, gemfr. GebietMain-Kinzig-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20240,6 €/m²JossgrundMain-Kinzig-Kreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²WächtersbachMain-Kinzig-Kreis · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²Bad Soden-SalmünsterMain-Kinzig-Kreis · 143 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Bad Orb sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Bad Orb je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 130 €/m² · p25 30 €/m² · p75 165 €/m² · 31 Zonen2022: Median 140 €/m² · p25 35 €/m² · p75 185 €/m² · 31 Zonen2024: Median 140 €/m² · p25 43 €/m² · p75 183 €/m² · 32 Zonen130 €/m²140 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 31–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Bad Orb ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Bad Orb am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Orb anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Orb

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Orb

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
585 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 145 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Orb anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Orb

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Orb

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Orb?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Orb liegt bei 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,6 und 280 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Orb?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Orb beträgt 32. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bad Orb am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Orb stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Orb einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bad Orb liegt bei 140 €/m², der Median der Stadt Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Orb aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Orb auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.