Gemeinde · Main-Kinzig-Kreis Main-Kinzig-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Neuberg

Bodenrichtwerte in Neuberg liegen mit 270 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 24 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Neuberg: 10 Richtwertzonen, Median 270 €/m² über Wohnbauland. Niveau 35 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).

Grundstückswert berechnen Neuberg auf der Karte

Median Neuberg

Stichtag 2024

210 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 24
Stichtag: 01.01.2024
Median Main-Kinzig-Kreis: 40 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

270 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

10 von 28

Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Median

210 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neuberg reicht von 0,9 bis 370 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 53 und 265 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

53 €/m²

Median

210 €/m²

75 %-Quantil

265 €/m²

Maximum

370 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

370 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 24 Zonen

unter 150 €45,8 %

150–350 €50 %

350–700 €4,2 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (150 €/m²) bis 2024 (210 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neuberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Neuberg je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 24–25 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Neuberg ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Neuberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 24 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 24 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Neuberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neuberg im Median 210 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neuberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 24.

Welche Nutzungsart ist in Neuberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neuberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neuberg liegt bei 210 €/m², der Median der Stadt Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Neuberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Neuberg

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