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Gemeinde · Main-Kinzig-Kreis Main-Kinzig-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Maintal

Der Median-Bodenrichtwert in Maintal beträgt 460 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 130 % oberhalb des Kreismedians (200 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 90 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 32 Richtwertzonen ergibt sich in Maintal ein Median von 460 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 130 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

460 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 28

Median

173 €/m²

Zonen

90

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Maintal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 173 €/m², 25er-Perzentil 16 €/m², 75er-Perzentil 430 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

173 €/m²

75 %-Quantil

430 €/m²

Maximum

575 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

575 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 460 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 90 Zonen

unter 150 €50 %
150–350 €7,8 %
350–700 €42,2 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 90 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Maintal

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Maintal gemeinsam.

Wohnen32 Zonen · 35,6 %460 €/m²
Sonstige Nutzung16 Zonen · 17,8 %24 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 15,6 %140 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 13,3 %360 €/m²
Acker6 Zonen · 6,7 %3,1 €/m²
Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Maintal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich der Stadt Main-Kinzig-Kreis Rang 2 von 29.

Maintal

173 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Kinzig-Kreis

40 €/m²

Median Stadt

Abweichung

+331,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeubergMain-Kinzig-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²BruchköbelMain-Kinzig-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2024160 €/m²Bad OrbMain-Kinzig-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²GroßkrotzenburgMain-Kinzig-Kreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²RonneburgMain-Kinzig-Kreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NiederdorfeldenMain-Kinzig-Kreis · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²SchöneckMain-Kinzig-Kreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²Mühlheim am MainOffenbach · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²Offenbach am MainOffenbach am Main · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 23,2 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Maintal je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 140 €/m² · p25 12 €/m² · p75 330 €/m² · 91 Zonen2022: Median 150 €/m² · p25 15 €/m² · p75 430 €/m² · 91 Zonen2024: Median 173 €/m² · p25 16 €/m² · p75 430 €/m² · 90 Zonen140 €/m²173 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 90–91 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Maintal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Maintal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 90 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
90 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Maintal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Maintal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Maintal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
950 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 677 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Maintal anzeigen

Häufige Fragen zu Maintal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Maintal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Maintal?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Maintal im Median 173 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Maintal?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Maintal beträgt 90. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 173 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Maintal am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Maintal stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Maintal einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Maintal liegt bei 173 €/m², der Median der Stadt Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Maintal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Maintal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Maintal stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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