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Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Hilders, Marktgemeinde

Wer Bodenrichtwerte in Hilders, Marktgemeinde einordnen will, findet einen Median von 68 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 100 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 66 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Hilders, Marktgemeinde ein Median von 68 €/m² über Wohnbauland; das sind 32,5 % weniger als der Median des Landkreises Fulda.
Kennzahlen

Wohnbauland

68 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 23

Median

1,4 €/m²

Zonen

66

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Hilders, Marktgemeinde hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 1,4 €/m², Spanne 0,5–85 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

1,4 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

85 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

85 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 68 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 66 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hilders, Marktgemeinde

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hilders, Marktgemeinde gemeinsam.

Mischnutzung18 Zonen · 27,3 %32 €/m²
Acker12 Zonen · 18,2 %1,2 €/m²
Grünland12 Zonen · 18,2 %1,1 €/m²
Wald12 Zonen · 18,2 %0,5 €/m²
Wohnen8 Zonen · 12,1 %68 €/m²
Einordnung im Landkreis Fulda anzeigen

Einordnung im Landkreis Fulda

Hilders, Marktgemeinde belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Fulda Rang 18 von 23.

Hilders, Marktgemeinde

1,4 €/m²

Gemeinde-Median

Fulda

28 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−95 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Fulda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Bad SalzschlirfFulda · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FliedenFulda · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HofbieberFulda · 84 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²Ehrenberg (Rhön)Fulda · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20241 €/m²Tann (Rhön)Fulda · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²Poppenhausen (Wasserkuppe)Fulda · 35 Zonen · Stichtag 01.01.20241,8 €/m²OberweidSchmalkalden-Meiningen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20266,5 €/m²Frankenheim/RhönSchmalkalden-Meiningen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20265,5 €/m²BirxSchmalkalden-Meiningen · 1 Zone · Stichtag 01.01.202613 €/m²KaltennordheimSchmalkalden-Meiningen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 16,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Hilders, Marktgemeinde je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1,2 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 25 €/m² · 60 Zonen2022: Median 1,2 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 30 €/m² · 63 Zonen2024: Median 1,4 €/m² · p25 1 €/m² · p75 35 €/m² · 66 Zonen1,2 €/m²1,4 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 60–66 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Hilders, Marktgemeinde sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Hilders, Marktgemeinde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 66 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
66 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hilders, Marktgemeinde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hilders, Marktgemeinde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hilders, Marktgemeinde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 33 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hilders, Marktgemeinde anzeigen

Häufige Fragen zu Hilders, Marktgemeinde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hilders, Marktgemeinde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilders, Marktgemeinde?

In Hilders, Marktgemeinde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1,4 €/m² aus, gestützt auf 66 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hilders, Marktgemeinde?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hilders, Marktgemeinde stützt sich auf eine Zonenzahl von 66.

Welche Nutzungsart ist in Hilders, Marktgemeinde am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Hilders, Marktgemeinde Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hilders, Marktgemeinde einzuordnen?

Hilders, Marktgemeinde und der Landkreis Fulda unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,4 €/m² gegenüber 28 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hilders, Marktgemeinde aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hilders, Marktgemeinde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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