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Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Poppenhausen (Wasserkuppe)

In Poppenhausen (Wasserkuppe) liegt der Bodenrichtwert mit 120 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Fulda (Aufschlag 20 %, Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 35 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Poppenhausen (Wasserkuppe): 5 Richtwertzonen, Median 120 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Fulda.
Kennzahlen

Wohnbauland

120 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 23

Median

1,8 €/m²

Zonen

35

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Poppenhausen (Wasserkuppe) reicht von 0,5 €/m² bis 170 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,3 und 55 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,3 €/m²

Median

1,8 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

170 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

170 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 120 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 35 Zonen

unter 150 €97,1 %
150–350 €2,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 35 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Poppenhausen (Wasserkuppe)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Poppenhausen (Wasserkuppe) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung10 Zonen · 28,6 %50 €/m²
Acker6 Zonen · 17,1 %1,7 €/m²
Grünland6 Zonen · 17,1 %1,5 €/m²
Wald6 Zonen · 17,1 %0,5 €/m²
Wohnen5 Zonen · 14,3 %120 €/m²
Einordnung im Landkreis Fulda anzeigen

Einordnung im Landkreis Fulda

Innerhalb des Landkreises Fulda liegt Poppenhausen (Wasserkuppe) auf Position 16 der 23 Gemeinden. Median 1,8 €/m².

Poppenhausen (Wasserkuppe)

1,8 €/m²

Gemeinde-Median

Fulda

28 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−93,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Fulda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Bad SalzschlirfFulda · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FliedenFulda · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Gersfeld (Rhön)Fulda · 71 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²EbersburgFulda · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²DipperzFulda · 45 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²Hilders, MarktgemeindeFulda · 66 Zonen · Stichtag 01.01.20241,4 €/m²HofbieberFulda · 84 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²Ehrenberg (Rhön)Fulda · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20241 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (20 €/m²) bis 2024 (1,8 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Poppenhausen (Wasserkuppe) gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Poppenhausen (Wasserkuppe) je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 20 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 33 €/m² · 38 Zonen2022: Median 1,6 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 40 €/m² · 33 Zonen2024: Median 1,8 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 55 €/m² · 35 Zonen20 €/m²1,8 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 33–38 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Poppenhausen (Wasserkuppe) ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Poppenhausen (Wasserkuppe) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 35 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
35 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Poppenhausen (Wasserkuppe) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Poppenhausen (Wasserkuppe)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Poppenhausen (Wasserkuppe)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
200 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 37 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Poppenhausen (Wasserkuppe) anzeigen

Häufige Fragen zu Poppenhausen (Wasserkuppe)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Poppenhausen (Wasserkuppe)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Poppenhausen (Wasserkuppe)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Poppenhausen (Wasserkuppe) im Median 1,8 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Poppenhausen (Wasserkuppe)?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Poppenhausen (Wasserkuppe) beträgt 35. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Poppenhausen (Wasserkuppe) am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Poppenhausen (Wasserkuppe) stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Poppenhausen (Wasserkuppe) einzuordnen?

Poppenhausen (Wasserkuppe) und der Landkreis Fulda unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,8 €/m² gegenüber 28 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Poppenhausen (Wasserkuppe) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Poppenhausen (Wasserkuppe) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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