Bodenrichtwert Ehrenberg (Rhön)
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Ehrenberg (Rhön) beträgt 35 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −96,4 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Fulda, 28 €/m²
- Rang im Landkreis Fulda
- 23 von 23
- Gemeinden im Landkreis Fulda mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–50 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −28,6 %
- Gegenüber Hilders, Marktgemeinde, 1,4 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ehrenberg (Rhön)?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Ehrenberg (Rhön) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 24 und 40 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (28 Richtwertzonen) liegt bei 1 €/m².
Wo steht Ehrenberg (Rhön) im Landkreis Fulda?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Ehrenberg (Rhön) verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 0,9 €/m² (2020) auf 1 €/m² (2024); kumuliert +11,1 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Fulda sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Fulda mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| FuldaFulda | 140 €/m² | 276 | 01.01.2024 |
| PetersbergFulda | 75 €/m² | 86 | 01.01.2024 |
| Bad SalzschlirfFulda | 58 €/m² | 14 | 01.01.2024 |
| KünzellFulda | 55 €/m² | 89 | 01.01.2024 |
| FliedenFulda | 44 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| NeuhofFulda | 40 €/m² | 59 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 24 €/m²
- 25 %-Quantil
- 31 €/m²
- Median
- 35 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 40 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Ehrenberg (Rhön) fallen 53,6 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ehrenberg (Rhön)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 320 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Ehrenberg (Rhön) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 28 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ehrenberg (Rhön)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ehrenberg (Rhön)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Ehrenberg (Rhön) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ehrenberg (Rhön)?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ehrenberg (Rhön) beträgt 28. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Ehrenberg (Rhön) am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Ehrenberg (Rhön) Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ehrenberg (Rhön) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Ehrenberg (Rhön) liegt bei 1 €/m², der Median des Landkreises Fulda bei 28 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ehrenberg (Rhön) belastbar sagen?
Mit 28 Richtwertzonen in Ehrenberg (Rhön) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.