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Bodenrichtwert Bremen

In Bremen liegt der Bodenrichtwert mit 318 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median der Stadt Bremen (318 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 376 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bremen: 196 Richtwertzonen, Median 318 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.

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Median Bremen

Stichtag 2026

230 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 376
Stichtag: 01.01.2026
Median Bremen: 230 €/m²

Kennzahlen

Median

230 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

Rang ausstehend

Gemeinden in der Stadt Bremen

Wohnbauland

318 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Zonen

376

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bremen reicht von 0,9 €/m² bis 4.300 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 75 und 453 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

75 €/m²

Median

230 €/m²

75 %-Quantil

453 €/m²

Maximum

4.300 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

4.300 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 318 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 376 Zonen

unter 150 €33,2 %

150–350 €32,4 %

350–700 €17,8 %

700–1.200 €8,5 %

1.200–2.500 €6,4 %

über 2.500 €1,6 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 376 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Bremen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 120 €/m² (2012) auf 230 €/m² (2026); kumuliert +91,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Bremen je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 372–424 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bremen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © GDI-NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bremen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 376 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Zonen: 376 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bremen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bremen liegt bei 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,9 und 4.300 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bremen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bremen beträgt 376. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bremen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bremen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bremen einzuordnen?

Bremen und die Stadt Bremen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 230 €/m² gegenüber 230 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bremen aus?

Liegen in Bremen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Bremen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © GDI-NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0.

Bodenrichtwerte in Bremen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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