Bodenrichtwert Gebesee
In Gebesee liegt der Bodenrichtwert mit 60 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Sömmerda (Aufschlag 100 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 100 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Sömmerda von 30 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +100 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Sömmerda, 30 €/m²
- Rang im Landkreis Sömmerda
- 8 von 37
- Gemeinden im Landkreis Sömmerda mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 10–190 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −36,8 %
- Gegenüber Andisleben, 95 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gebesee?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Gebesee stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Gebesee im Landkreis Sömmerda?
Innerhalb des Landkreises Sömmerda liegt Gebesee auf Position 8 der 37 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sömmerda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gebesee
- 60 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Sömmerda
- 30 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +100 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 37
- Gemeinden im Landkreis Sömmerda mit Bodenrichtwert-Median
- Gebesee
- 105 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Sömmerda
- 83 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +27,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 7
- Gemeinden im Landkreis Sömmerda mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (30 €/m²) bis 2026 (60 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Gebesee gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Sömmerda sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Sömmerda mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WitterdaSömmerda | 120 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| RiethnordhausenSömmerda | 113 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| NödaSömmerda | 100 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| AndislebenSömmerda | 95 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| AlperstedtSömmerda | 85 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| KleinmölsenSömmerda | 75 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 10 €/m²
- 25 %-Quantil
- 45 €/m²
- Median
- 60 €/m²
- 75 %-Quantil
- 105 €/m²
- Maximum
- 190 €/m²
Grundstückspreise in Gebesee: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Gebesee verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Amtlicher Zonenwert: 105 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Sonstige Nutzung
- Median: 60 €/m²Spanne: 10 €/m²–190 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 10 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gebesee?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 404 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 66 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Gebesee zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Gebesee auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Gebesee auf der Karte
- Lärm in Gebesee auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Gebesee auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Gebesee auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Gebesee auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Gebesee auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Gebesee gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-TH öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gebesee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gebesee?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Gebesee ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gebesee?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gebesee stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.
Welche Nutzungsart ist in Gebesee am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Gebesee Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gebesee einzuordnen?
Gebesee und der Landkreis Sömmerda unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 60 €/m² gegenüber 30 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gebesee belastbar sagen?
Bei 9 Richtwertzonen in Gebesee ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Was kostet Bauland in Gebesee?
Für Wohnbauland in Gebesee lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.