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Gemeinde · Landkreis Sömmerda Sömmerda · Thüringen

Bodenrichtwert Straußfurt

Mit 12 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Straußfurt zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Sömmerda; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 60 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Straußfurt: 13 Richtwertzonen, Median 12 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

12 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

35 von 37

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Straußfurt: 12 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 13. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

63 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Straußfurt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Straußfurt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung11 Zonen · 84,6 %28 €/m²
Acker2 Zonen · 15,4 %6,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Sömmerda anzeigen

Einordnung im Landkreis Sömmerda

Innerhalb des Landkreises Sömmerda liegt Straußfurt auf Position 35 der 37 Gemeinden. Median 12 €/m².

Straußfurt

12 €/m²

Gemeinde-Median

Sömmerda

30 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sömmerda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Sömmerda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Sömmerda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WitterdaSömmerda · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²RiethnordhausenSömmerda · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²NödaSömmerda · 5 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²AndislebenSömmerda · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²AlperstedtSömmerda · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²KleinmölsenSömmerda · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Sömmerda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchwerstedtSömmerda · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²WunderslebenSömmerda · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²GangloffsömmernSömmerda · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²WerningshausenSömmerda · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²HaßlebenSömmerda · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²WeißenseeSömmerda · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²GebeseeSömmerda · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²RinglebenSömmerda · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Straußfurt sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Straußfurt je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 14 €/m² · p25 5 €/m² · p75 29 €/m² · 10 Zonen2012: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 28 €/m² · 11 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 30 €/m² · 11 Zonen2016: Median 15 €/m² · p25 5 €/m² · p75 35 €/m² · 11 Zonen2018: Median 19 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 44 €/m² · 10 Zonen2020: Median 25 €/m² · p25 8 €/m² · p75 48 €/m² · 11 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 48 €/m² · 13 Zonen2024: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 43 €/m² · 14 Zonen2026: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 50 €/m² · 13 Zonen14 €/m²12 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–14 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Straußfurt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Straußfurt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Straußfurt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Straußfurt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Straußfurt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
410 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Straußfurt anzeigen

Häufige Fragen zu Straußfurt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Straußfurt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Straußfurt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Straußfurt liegt bei 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 63 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Straußfurt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Straußfurt stützt sich auf eine Zonenzahl von 13.

Welche Nutzungsart ist in Straußfurt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Straußfurt ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Straußfurt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Straußfurt liegt bei 12 €/m², der Median des Landkreises Sömmerda bei 30 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Straußfurt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Straußfurt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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