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Gemeinde · Kyffhäuserkreis Kyffhäuserkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Topfstedt

Wer Bodenrichtwerte in Topfstedt einordnen will, findet einen Median von 11 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 16 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Topfstedt ein Median von 11 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 34,4 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

11 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 28

Wohnbauland

34 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Topfstedt beträgt 11 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

11 €/m²

75 %-Quantil

17 €/m²

Maximum

34 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Topfstedt

In Topfstedt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 50 %16 €/m²
Acker2 Zonen · 33,3 %5 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %34 €/m²
Einordnung im Kyffhäuserkreis anzeigen

Einordnung im Kyffhäuserkreis

Die Einordnung in Topfstedt im Kyffhäuserkreis: Rang 17 von 28 nach Median-Bodenrichtwert.

Topfstedt

11 €/m²

Gemeinde-Median

Kyffhäuserkreis

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−34,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kyffhäuserkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SondershausenKyffhäuserkreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²WasserthalebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202621 €/m²BorxlebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202620 €/m²ArternKyffhäuserkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Roßleben-WieheKyffhäuserkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GreußenKyffhäuserkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²ClingenKyffhäuserkreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²TrebraKyffhäuserkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²NiederbösaKyffhäuserkreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²KindelbrückSömmerda · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 75 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Topfstedt je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 6 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2012: Median 6 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2014: Median 6 €/m² · p25 2 €/m² · p75 6 €/m² · 5 Zonen2016: Median 7 €/m² · p25 2 €/m² · p75 7 €/m² · 5 Zonen2018: Median 10 €/m² · p25 3 €/m² · p75 10 €/m² · 5 Zonen2020: Median 8 €/m² · p25 4 €/m² · p75 12 €/m² · 6 Zonen2022: Median 9,5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 6 Zonen2024: Median 10 €/m² · p25 5 €/m² · p75 16 €/m² · 6 Zonen2026: Median 11 €/m² · p25 5 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen6 €/m²11 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Topfstedt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Topfstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Topfstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Topfstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Topfstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Topfstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Topfstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Topfstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Topfstedt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Topfstedt liegt bei 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 34 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Topfstedt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Topfstedt beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Topfstedt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Topfstedt stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Topfstedt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kyffhäuserkreis (16 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Topfstedt bei 11 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Topfstedt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Topfstedt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Topfstedt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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