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Gemeinde · Salzlandkreis Salzlandkreis · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Güsten

Mit 28 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Güsten zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Salzlandkreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 38,9 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 39 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Güsten: 12 Richtwertzonen, Median 28 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

28 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 19

Median

25 €/m²

Zonen

39

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Güsten reicht von 5 €/m² bis 75 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 14 und 30 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

75 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

75 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 39 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Güsten

Güsten verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung21 Zonen · 53,8 %25 €/m²
Wohnen12 Zonen · 30,8 %28 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 12,8 %10 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 2,6 %5 €/m²
Einordnung im Salzlandkreis anzeigen

Einordnung im Salzlandkreis

Im Kreisvergleich rangiert Güsten auf Platz 7 von 21 im Salzlandkreis. Median-Bodenrichtwert: 25 €/m², Kreismedian: 25 €/m².

Güsten

25 €/m²

Gemeinde-Median

Salzlandkreis

25 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Salzlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Salzlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Salzlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Schönebeck (Elbe)Salzlandkreis · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²BorneSalzlandkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²AscherslebenSalzlandkreis · 94 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BördelandSalzlandkreis · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Bernburg (Saale)Salzlandkreis · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Calbe (Saale)Salzlandkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Salzlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Staßfurt, SalzstadtSalzlandkreis · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²GierslebenSalzlandkreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²IlberstedtSalzlandkreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²PlötzkauSalzlandkreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²AscherslebenSalzlandkreis · 94 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²Bernburg (Saale)Salzlandkreis · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Güsten verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 15 €/m² (2016) auf 25 €/m² (2026); kumuliert +66,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Güsten je Stichtagsjahr
02040 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 15 €/m² · p25 13 €/m² · p75 15 €/m² · 16 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 19 €/m² · 18 Zonen2020: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 20 €/m² · 13 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 10 €/m² · p75 16 €/m² · 16 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 24 €/m² · 18 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 14 €/m² · p75 30 €/m² · 39 Zonen15 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–39 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Güsten gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Güsten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 39 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
39 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Güsten anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Güsten

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Güsten

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
442 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Güsten anzeigen

Häufige Fragen zu Güsten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Güsten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Güsten?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Güsten im Median 25 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Güsten?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Güsten beträgt 39. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Güsten am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Güsten stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Güsten einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Güsten liegt bei 25 €/m², der Median des Salzlandkreises bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Güsten aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Güsten auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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