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Gemeinde · Landkreis Börde Börde · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Colbitz

Mit einem Bodenrichtwert von 25 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Colbitz unter dem Median im Landkreis Börde (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 12 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 12 Richtwertzonen ergibt sich in Colbitz ein Median von 25 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 16,7 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Median

25 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

16 von 34

Wohnbauland

50 €/m²

Zonen

12

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Colbitz liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 12, der Median 25 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

51 €/m²

Maximum

75 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Colbitz

In Colbitz verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 41,7 %13 €/m²
Wohnen4 Zonen · 33,3 %50 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 16,7 %53 €/m²
Gewerbe1 Zone · 8,3 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Börde anzeigen

Einordnung im Landkreis Börde

Die Einordnung in Colbitz im Landkreis Börde: Rang 16 von 34 nach Median-Bodenrichtwert.

Colbitz

25 €/m²

Gemeinde-Median

Börde

30 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−16,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Börde anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Börde

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Börde. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BarlebenBörde · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²WolmirstedtBörde · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²Hohe BördeBörde · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202673 €/m²HaldenslebenBörde · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²SülzetalBörde · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Wanzleben-BördeBörde · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Börde, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BurgstallBörde · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²WestheideBörde · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²Niedere BördeBörde · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²ZielitzBörde · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²WolmirstedtBörde · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²Loitsche-HeinrichsbergBörde · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²AngernBörde · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2018 und 2026 fiel der Median um rund 16,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Colbitz je Stichtagsjahr
03060 €20182026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2018: Median 30 €/m² · p25 13 €/m² · p75 45 €/m² · 7 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 17 €/m² · p75 51 €/m² · 12 Zonen30 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–12 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Colbitz weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Colbitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
12 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Colbitz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Colbitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Colbitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

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Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Colbitz anzeigen

Häufige Fragen zu Colbitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Colbitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Colbitz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Colbitz liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 75 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Colbitz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Colbitz stützt sich auf eine Zonenzahl von 12.

Welche Nutzungsart ist in Colbitz am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Colbitz ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Colbitz einzuordnen?

Colbitz und der Landkreis Börde unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 25 €/m² gegenüber 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Colbitz aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Colbitz auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Colbitz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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