Bodenrichtwert Loitsche-Heinrichsberg
In Loitsche-Heinrichsberg liegt der Bodenrichtwert mit 11 €/m² über alle Nutzungsarten 63,3 % unter dem Median des Landkreises Börde (30 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 63,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Börde von 30 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −63,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Börde, 30 €/m²
- Rang im Landkreis Börde
- 33 von 34
- Gemeinden im Landkreis Börde mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–45 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −37,1 %
- Gegenüber Rogätz, 18 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Loitsche-Heinrichsberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Loitsche-Heinrichsberg: 11 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Loitsche-Heinrichsberg im Landkreis Börde?
Im Kreisvergleich rangiert Loitsche-Heinrichsberg auf Platz 33 von 34 im Landkreis Börde. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Börde, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Loitsche-Heinrichsberg
- 11 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Börde
- 30 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −63,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 33 von 34
- Gemeinden im Landkreis Börde mit Bodenrichtwert-Median
- Loitsche-Heinrichsberg
- 28 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Börde
- 78 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −64,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 26 von 30
- Gemeinden im Landkreis Börde mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Börde sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Börde mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| BarlebenBörde | 140 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| WolmirstedtBörde | 80 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
| Hohe BördeBörde | 73 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| HaldenslebenBörde | 50 €/m² | 75 | 01.01.2026 |
| SülzetalBörde | 50 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Wanzleben-BördeBörde | 45 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 11 €/m²
- 75 %-Quantil
- 21 €/m²
- Maximum
- 45 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Loitsche-Heinrichsberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Loitsche-Heinrichsberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 345 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 15 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Loitsche-Heinrichsberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Loitsche-Heinrichsberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Loitsche-Heinrichsberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Loitsche-Heinrichsberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 11 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Loitsche-Heinrichsberg?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Loitsche-Heinrichsberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.
Welche Nutzungsart ist in Loitsche-Heinrichsberg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Loitsche-Heinrichsberg stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Loitsche-Heinrichsberg einzuordnen?
Loitsche-Heinrichsberg und der Landkreis Börde unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 11 €/m² gegenüber 30 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Loitsche-Heinrichsberg belastbar sagen?
Aus 8 Richtwertzonen in Loitsche-Heinrichsberg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.