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Gemeinde · Landkreis Börde Börde · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Loitsche-Heinrichsberg

In Loitsche-Heinrichsberg liegt der Bodenrichtwert mit 11 €/m² über alle Nutzungsarten 63,3 % unter dem Median des Landkreises Börde (30 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Loitsche-Heinrichsberg: 8 Richtwertzonen, Median nur 11 €/m² über alle Nutzungsarten; 63,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

11 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

33 von 34

Wohnbauland

28 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Loitsche-Heinrichsberg: 11 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

11 €/m²

75 %-Quantil

21 €/m²

Maximum

45 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Loitsche-Heinrichsberg

Loitsche-Heinrichsberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung4 Zonen · 50 %16 €/m²
Wohnen2 Zonen · 25 %28 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 25 %7,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Börde anzeigen

Einordnung im Landkreis Börde

Im Kreisvergleich rangiert Loitsche-Heinrichsberg auf Platz 33 von 34 im Landkreis Börde. Median-Bodenrichtwert: 11 €/m², Kreismedian: 30 €/m².

Loitsche-Heinrichsberg

11 €/m²

Gemeinde-Median

Börde

30 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−63,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Börde anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Börde

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Börde. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BarlebenBörde · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²WolmirstedtBörde · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²Hohe BördeBörde · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202673 €/m²HaldenslebenBörde · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²SülzetalBörde · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Wanzleben-BördeBörde · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Börde, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RogätzBörde · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²ZielitzBörde · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²WolmirstedtBörde · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²AngernBörde · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²ColbitzBörde · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²BurgJerichower Land · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Loitsche-Heinrichsberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Loitsche-Heinrichsberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Loitsche-Heinrichsberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Loitsche-Heinrichsberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
345 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 15 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Loitsche-Heinrichsberg anzeigen

Häufige Fragen zu Loitsche-Heinrichsberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Loitsche-Heinrichsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Loitsche-Heinrichsberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Loitsche-Heinrichsberg liegt bei 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 45 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Loitsche-Heinrichsberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Loitsche-Heinrichsberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.

Welche Nutzungsart ist in Loitsche-Heinrichsberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Loitsche-Heinrichsberg stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Loitsche-Heinrichsberg einzuordnen?

Loitsche-Heinrichsberg und der Landkreis Börde unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 11 €/m² gegenüber 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Loitsche-Heinrichsberg aus?

Liegen in Loitsche-Heinrichsberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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