Bodenrichtwert Gerdau
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Gerdau beträgt 28 €/m² aus 5 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −30 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Uelzen, 40 €/m²
- Rang im Landkreis Uelzen
- 12 von 27
- Gemeinden im Landkreis Uelzen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 13–38 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +3,7 %
- Gegenüber Eimke, 27 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gerdau?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Gerdau: 28 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen) liegt bei 28 €/m².
Wo steht Gerdau im Landkreis Uelzen?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Uelzen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Gerdau verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 16 €/m² (2011) auf 28 €/m² (2026); kumuliert +75 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Uelzen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Uelzen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| UelzenUelzen | 88 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
| Bad BevensenUelzen | 74 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| BienenbüttelUelzen | 65 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| EbstorfUelzen | 50 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| EmmendorfUelzen | 48 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad BodenteichUelzen | 37 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 14 €/m²
- 25 %-Quantil
- 27 €/m²
- Median
- 28 €/m²
- 75 %-Quantil
- 28 €/m²
- Maximum
- 29 €/m²
Grundstückspreise in Gerdau: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Gerdau verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 35 €/m²Spanne: 34 €/m²–38 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 28 €/m²Spanne: 14 €/m²–29 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 13 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gerdau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 200 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Gerdau zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Gerdau auf der Karte
- Lärm in Gerdau auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Gerdau auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Gerdau auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Gerdau auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Gerdau auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Gerdau gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gerdau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gerdau?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Gerdau 28 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gerdau?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gerdau stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.
Welche Nutzungsart ist in Gerdau am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Gerdau stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gerdau einzuordnen?
Gerdau und der Landkreis Uelzen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 28 €/m² gegenüber 40 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gerdau belastbar sagen?
Aus 9 Richtwertzonen in Gerdau lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Gerdau?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gerdau reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 34 €/m² bis 38 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 35 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.