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Gemeinde · Landkreis Holzminden Holzminden · Niedersachsen

Bodenrichtwert Heinsen

Mit 31 €/m² über alle Nutzungsarten spiegelt der Bodenrichtwert in Heinsen das Niveau des Landkreises Holzminden zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Heinsen im Überblick: 5 Richtwertzonen, Median 31 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

31 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

10 von 39

Wohnbauland

56 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Heinsen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 31 €/m².

Minimum

0,95 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

31 €/m²

75 %-Quantil

56 €/m²

Maximum

56 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 56 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Heinsen

Heinsen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen2 Zonen · 40 %56 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 40 %16 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %11 €/m²
Einordnung im Landkreis Holzminden anzeigen

Einordnung im Landkreis Holzminden

Innerhalb des Landkreises Holzminden liegt Heinsen auf Position 10 der 39 Gemeinden. Median 31 €/m².

Heinsen

31 €/m²

Gemeinde-Median

Holzminden

31 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Holzminden anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Holzminden

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Holzminden. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HolzmindenHolzminden · 106 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²BoffzenHolzminden · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²StadtoldendorfHolzminden · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²Bodenwerder, MünchhausenstadtHolzminden · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²EschershausenHolzminden · 39 Zonen · Stichtag 01.01.202644 €/m²Polle, FleckenHolzminden · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Holzminden, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Polle, FleckenHolzminden · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Bevern, FleckenHolzminden · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²HöxterHöxter · 134 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Heinsen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2023: 31 €/m² gegenüber 2026: 31 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Heinsen je Stichtagsjahr
03060 €2023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2023: Median 31 €/m² · p25 11 €/m² · p75 56 €/m² · 5 Zonen2024: Median 31 €/m² · p25 11 €/m² · p75 56 €/m² · 5 Zonen2025: Median 31 €/m² · p25 11 €/m² · p75 56 €/m² · 5 Zonen2026: Median 31 €/m² · p25 11 €/m² · p75 56 €/m² · 5 Zonen31 €/m²31 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Heinsen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Heinsen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Heinsen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heinsen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
214 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heinsen anzeigen

Häufige Fragen zu Heinsen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heinsen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinsen?

In Heinsen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 31 €/m² aus, gestützt auf 5 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heinsen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heinsen beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 31 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Heinsen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Heinsen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heinsen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Heinsen liegt bei 31 €/m², der Median des Landkreises Holzminden bei 31 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heinsen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heinsen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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