Bodenrichtwert Obernfeld
In Obernfeld liegt der Bodenrichtwert bei 46 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026; das sind 14,2 % unter dem Median des Landkreises Göttingen. Das sind 14,2 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Göttingen von 53 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −14,2 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Göttingen, 53 €/m²
- Rang im Landkreis Göttingen
- 15 von 40
- Gemeinden im Landkreis Göttingen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,55–100 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −27,2 %
- Gegenüber Duderstadt, 63 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obernfeld?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Obernfeld stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 46 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 64 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Obernfeld im Landkreis Göttingen?
Innerhalb des Landkreises Göttingen liegt Obernfeld auf Position 15 der 40 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Göttingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Duderstadt63
- Obernfeld46
- Rollshausen40
- Rüdershausen15
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Obernfeld
- 46 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Göttingen
- 53 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −14,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 40
- Gemeinden im Landkreis Göttingen mit Bodenrichtwert-Median
- Obernfeld
- 64 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Göttingen
- 88 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −27,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 39
- Gemeinden im Landkreis Göttingen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2017 (31 €/m²) bis 2026 (46 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Obernfeld gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Göttingen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Göttingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GöttingenGöttingen | 240 €/m² | 371 | 01.01.2026 |
| WaakeGöttingen | 92 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Bovenden, FleckenGöttingen | 84 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| DransfeldGöttingen | 79 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
| RosdorfGöttingen | 75 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| DuderstadtGöttingen | 63 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,55 €/m²
- 25 %-Quantil
- 9,8 €/m²
- Median
- 46 €/m²
- 75 %-Quantil
- 61 €/m²
- Maximum
- 100 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Obernfeld nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obernfeld?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 246 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Obernfeld ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 10 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Obernfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obernfeld?
Grundradar berechnet aus 10 Richtwertzonen in Obernfeld einen Median-Bodenrichtwert von 46 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Obernfeld?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Obernfeld beträgt 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 46 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Obernfeld am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Obernfeld Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Obernfeld einzuordnen?
Obernfeld und der Landkreis Göttingen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 46 €/m² gegenüber 53 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Obernfeld belastbar sagen?
Mit 10 Richtwertzonen in Obernfeld bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.