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Gemeinde · Landkreis Friesland Friesland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Wangerooge, Nordseebad

Der Median-Bodenrichtwert in Wangerooge, Nordseebad beträgt 800 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 788,9 % oberhalb des Kreismedians (90 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Wangerooge, Nordseebad ein Median von 800 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 788,9 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

800 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

1 von 8

Wohnbauland

800 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Wangerooge, Nordseebad liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 9, der Median 800 €/m².

Minimum

60 €/m²

25 %-Quantil

150 €/m²

Median

800 €/m²

75 %-Quantil

1.700 €/m²

Maximum

2.500 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 800 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wangerooge, Nordseebad

In Wangerooge, Nordseebad verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung3 Zonen · 33,3 %1.900 €/m²
Wohnen3 Zonen · 33,3 %800 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 22,2 %105 €/m²
Gewerbe1 Zone · 11,1 %60 €/m²
Einordnung im Landkreis Friesland anzeigen

Einordnung im Landkreis Friesland

Wangerooge, Nordseebad belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Friesland Rang 1 von 8.

Wangerooge, Nordseebad

800 €/m²

Gemeinde-Median

Friesland

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+788,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Friesland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Friesland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Friesland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

JeverFriesland · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²WangerlandFriesland · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²SchortensFriesland · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²VarelFriesland · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²ZetelFriesland · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²SandeFriesland · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 220 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Wangerooge, Nordseebad je Stichtagsjahr
01.0002.000 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 250 €/m² · p25 60 €/m² · p75 400 €/m² · 13 Zonen2012: Median 250 €/m² · p25 60 €/m² · p75 450 €/m² · 13 Zonen2013: Median 300 €/m² · p25 60 €/m² · p75 500 €/m² · 13 Zonen2014: Median 300 €/m² · p25 60 €/m² · p75 500 €/m² · 13 Zonen2015: Median 550 €/m² · p25 330 €/m² · p75 600 €/m² · 9 Zonen2016: Median 550 €/m² · p25 330 €/m² · p75 600 €/m² · 9 Zonen2017: Median 465 €/m² · p25 248 €/m² · p75 588 €/m² · 10 Zonen2018: Median 500 €/m² · p25 180 €/m² · p75 888 €/m² · 8 Zonen2019: Median 550 €/m² · p25 190 €/m² · p75 1.275 €/m² · 8 Zonen2020: Median 575 €/m² · p25 190 €/m² · p75 1.350 €/m² · 8 Zonen2022: Median 500 €/m² · p25 110 €/m² · p75 1.500 €/m² · 9 Zonen2023: Median 800 €/m² · p25 150 €/m² · p75 1.700 €/m² · 9 Zonen2024: Median 800 €/m² · p25 150 €/m² · p75 1.700 €/m² · 9 Zonen2025: Median 800 €/m² · p25 150 €/m² · p75 1.700 €/m² · 9 Zonen2026: Median 800 €/m² · p25 150 €/m² · p75 1.700 €/m² · 9 Zonen250 €/m²800 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 8–13 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Wangerooge, Nordseebad weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Wangerooge, Nordseebad am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wangerooge, Nordseebad anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wangerooge, Nordseebad

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wangerooge, Nordseebad

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
425 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 527 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wangerooge, Nordseebad anzeigen

Häufige Fragen zu Wangerooge, Nordseebad

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wangerooge, Nordseebad

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wangerooge, Nordseebad?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wangerooge, Nordseebad im Median 800 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wangerooge, Nordseebad?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wangerooge, Nordseebad beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wangerooge, Nordseebad am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wangerooge, Nordseebad Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wangerooge, Nordseebad einzuordnen?

Wangerooge, Nordseebad und der Landkreis Friesland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 800 €/m² gegenüber 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wangerooge, Nordseebad aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wangerooge, Nordseebad auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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