Bodenrichtwert Wangerooge, Nordseebad
Der Median-Bodenrichtwert in Wangerooge, Nordseebad beträgt 800 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 788,9 % oberhalb des Kreismedians (90 €/m²). Das sind 788,9 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Friesland von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +788,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Friesland, 90 €/m²
- Rang im Landkreis Friesland
- 1 von 8
- Gemeinden im Landkreis Friesland mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 60–2.500 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wangerooge, Nordseebad?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Wangerooge, Nordseebad liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 9, der Median 800 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 800 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wangerooge, Nordseebad im Landkreis Friesland?
Wangerooge, Nordseebad belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Friesland Rang 1 von 8.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wangerooge, Nordseebad
- 800 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Friesland
- 90 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +788,9 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 8
- Gemeinden im Landkreis Friesland mit Bodenrichtwert-Median
- Wangerooge, Nordseebad
- 800 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Friesland
- 100 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +700 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 8
- Gemeinden im Landkreis Friesland mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 220 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Friesland sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Friesland mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| JeverFriesland | 105 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
| WangerlandFriesland | 100 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| SchortensFriesland | 90 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| VarelFriesland | 90 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| ZetelFriesland | 72 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| SandeFriesland | 70 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 60 €/m²
- 25 %-Quantil
- 150 €/m²
- Median
- 800 €/m²
- 75 %-Quantil
- 1.700 €/m²
- Maximum
- 2.500 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Wangerooge, Nordseebad verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wangerooge, Nordseebad?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 425 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Wangerooge, Nordseebad weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 3 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wangerooge, Nordseebad
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wangerooge, Nordseebad?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Wangerooge, Nordseebad 800 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wangerooge, Nordseebad?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wangerooge, Nordseebad beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Wangerooge, Nordseebad am häufigsten vertreten?
In Wangerooge, Nordseebad überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 3 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wangerooge, Nordseebad einzuordnen?
Wangerooge, Nordseebad und der Landkreis Friesland unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 800 €/m² gegenüber 90 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wangerooge, Nordseebad belastbar sagen?
Bei 9 Richtwertzonen in Wangerooge, Nordseebad ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.