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Gemeinde · Landkreis Friesland Friesland · Niedersachsen

Bodenrichtwert Schortens

In Schortens liegt der Bodenrichtwert mit 105 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Friesland (100 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 32 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Schortens im Überblick: 16 Richtwertzonen, Median 105 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

105 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 8

Median

90 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Schortens reicht von 0,8 bis 200 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 37 und 120 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

37 €/m²

Median

90 €/m²

75 %-Quantil

120 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen

unter 150 €93,8 %
150–350 €6,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schortens

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Schortens nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen16 Zonen · 50 %105 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 21,9 %120 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 15,6 %25 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 12,5 %2,9 €/m²
Einordnung im Landkreis Friesland anzeigen

Einordnung im Landkreis Friesland

Innerhalb des Landkreises Friesland liegt Schortens auf Position 4 der 8 Gemeinden. Median 90 €/m².

Schortens

90 €/m²

Gemeinde-Median

Friesland

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Friesland anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Friesland

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Friesland. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Wangerooge, NordseebadFriesland · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026800 €/m²JeverFriesland · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²WangerlandFriesland · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²VarelFriesland · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²ZetelFriesland · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²SandeFriesland · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Friesland, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

JeverFriesland · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²SandeFriesland · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²WangerlandFriesland · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²WilhelmshavenWilhelmshaven · 178 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²FriedeburgWittmund · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (60 €/m²) bis 2026 (90 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schortens gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schortens je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 60 €/m² · p25 46 €/m² · p75 69 €/m² · 38 Zonen2012: Median 60 €/m² · p25 50 €/m² · p75 75 €/m² · 37 Zonen2013: Median 65 €/m² · p25 38 €/m² · p75 80 €/m² · 34 Zonen2014: Median 65 €/m² · p25 30 €/m² · p75 80 €/m² · 37 Zonen2015: Median 63 €/m² · p25 26 €/m² · p75 79 €/m² · 38 Zonen2016: Median 65 €/m² · p25 28 €/m² · p75 80 €/m² · 39 Zonen2017: Median 70 €/m² · p25 28 €/m² · p75 80 €/m² · 39 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 34 €/m² · p75 80 €/m² · 38 Zonen2019: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 40 Zonen2020: Median 80 €/m² · p25 40 €/m² · p75 90 €/m² · 43 Zonen2022: Median 90 €/m² · p25 50 €/m² · p75 110 €/m² · 43 Zonen2023: Median 100 €/m² · p25 45 €/m² · p75 120 €/m² · 42 Zonen2024: Median 100 €/m² · p25 40 €/m² · p75 120 €/m² · 41 Zonen2025: Median 90 €/m² · p25 40 €/m² · p75 120 €/m² · 33 Zonen2026: Median 90 €/m² · p25 37 €/m² · p75 120 €/m² · 32 Zonen60 €/m²90 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 32–43 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schortens ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Schortens am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schortens anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schortens

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schortens

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
480 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 78 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schortens anzeigen

Häufige Fragen zu Schortens

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schortens

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schortens?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schortens liegt bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,8 und 200 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schortens?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schortens beträgt 32. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Schortens am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schortens Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schortens einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schortens liegt bei 90 €/m², der Median des Landkreises Friesland bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schortens aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schortens auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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