Gemeinde · Landkreis Hersfeld-Rotenburg Hersfeld-Rotenburg · Hessen

Bodenrichtwert Alheim

Der Median-Bodenrichtwert in Alheim entspricht mit 46 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 67 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 15 Richtwertzonen ergibt sich in Alheim ein Median von 46 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.

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Median Alheim

Stichtag 2024

2,5 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 67
Stichtag: 01.01.2024
Median Landkreis Hersfeld-Rotenburg: 21 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

46 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

7 von 19

Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Median

2,5 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Alheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 2,5 €/m², 25er-Perzentil 0,83 €/m², 75er-Perzentil 33 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

0,83 €/m²

Median

2,5 €/m²

75 %-Quantil

33 €/m²

Maximum

120 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

120 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 46 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 67 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 67 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

In Alheim bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Alheim je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 66–67 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Alheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Alheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 67 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 67 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Alheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Alheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Alheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Alheim im Median 2,5 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Alheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Alheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 67.

Welche Nutzungsart ist in Alheim am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Alheim Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Alheim einzuordnen?

Alheim und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2,5 €/m² gegenüber 21 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Alheim aus?

Liegen in Alheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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Nutzungsarten in Alheim

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