Bodenrichtwert Schlüchtern
In Schlüchtern liegt der Bodenrichtwert mit 65 €/m² für Wohnbauland 67,5 % unter dem Median der Stadt Main-Kinzig-Kreis (200 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Das sind 67,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland in der Stadt Main-Kinzig-Kreis von 200 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Stadt
- −67,5 %
- Median Wohnbauland in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, 200 €/m²
- Rang in der Stadt Main-Kinzig-Kreis
- 22 von 29
- Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–145 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schlüchtern?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Schlüchtern 141 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Schlüchtern reichen von 0,6 €/m² bis 145 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 141 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m² (37 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 45 bis 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schlüchtern in der Stadt Main-Kinzig-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Schlüchtern auf Platz 22 von 29 in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (141 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schlüchtern
- 25 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Main-Kinzig-Kreis
- 40 €/m²
- Median Stadt · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −37,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 22 von 29
- Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Schlüchtern
- 65 €/m²
- Median · Wohnbauland · 37 Richtwertzonen
- Main-Kinzig-Kreis
- 200 €/m²
- Median Stadt · Wohnbauland
- Abweichung
- −67,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 24 von 28
- Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Schlüchtern verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 20 €/m² (2020) auf 25 €/m² (2024); kumuliert +25 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NeubergMain-Kinzig-Kreis | 210 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
| MaintalMain-Kinzig-Kreis | 173 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| BruchköbelMain-Kinzig-Kreis | 160 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Bad OrbMain-Kinzig-Kreis | 140 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis | 130 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| GroßkrotzenburgMain-Kinzig-Kreis | 128 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (141 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 55 €/m²
- Maximum
- 145 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Schlüchtern verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Vier Nutzungsarten tragen hier genau 14 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schlüchtern?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 320 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Schlüchtern gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 141 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schlüchtern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schlüchtern?
Grundradar berechnet aus 37 Richtwertzonen in Schlüchtern einen Median-Bodenrichtwert von 65 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schlüchtern?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schlüchtern beträgt 141. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Schlüchtern am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schlüchtern ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schlüchtern einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Schlüchtern liegt bei 25 €/m², der Median der Stadt Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schlüchtern belastbar sagen?
Mit 141 Richtwertzonen in Schlüchtern bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.