Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Kalbach

Der amtliche Bodenrichtwert in Kalbach beträgt im Median 70 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 30 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 57 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 14 Richtwertzonen ergibt sich in Kalbach ein Median von 70 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 30 % gegenüber dem Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Kalbach auf der Karte

Median Kalbach

Stichtag 2024

25 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 57
Stichtag: 01.01.2024
Median Landkreis Fulda: 28 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

70 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

15 von 23

Gemeinden im Landkreis Fulda

Median

25 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Kalbach hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 25 €/m², Spanne 0,5–165 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

0,9 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

165 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

165 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 57 Zonen

unter 150 €98,2 %

150–350 €1,8 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 57 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Kalbach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Kalbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 57 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 57 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Kalbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kalbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kalbach?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Kalbach liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,5 und 165 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kalbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kalbach beträgt 57. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Kalbach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Kalbach stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kalbach einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kalbach liegt bei 25 €/m², der Median des Landkreises Fulda bei 28 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kalbach aus?

Liegen in Kalbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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