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Gemeinde · Main-Kinzig-Kreis Main-Kinzig-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Gelnhausen, Barbarossastadt

Das Bodenrichtwert-Niveau in Gelnhausen, Barbarossastadt ist hoch: 265 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 32,5 % über dem Median in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 129 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 29 Richtwertzonen ergibt sich in Gelnhausen, Barbarossastadt ein Median von 265 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 32,5 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

265 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 28

Median

110 €/m²

Zonen

129

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Gelnhausen, Barbarossastadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 110 €/m², Spanne 0,8–505 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

7,5 €/m²

Median

110 €/m²

75 %-Quantil

220 €/m²

Maximum

505 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

505 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 265 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 129 Zonen

unter 150 €58,1 %
150–350 €38,8 %
350–700 €3,1 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 129 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gelnhausen, Barbarossastadt

In Gelnhausen, Barbarossastadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen29 Zonen · 22,5 %265 €/m²
Mischnutzung28 Zonen · 21,7 %210 €/m²
Sonstige Nutzung22 Zonen · 17,1 %18 €/m²
Gewerbe20 Zonen · 15,5 %83 €/m²
Acker10 Zonen · 7,8 %2,4 €/m²
Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Gelnhausen, Barbarossastadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich der Stadt Main-Kinzig-Kreis Rang 8 von 29.

Gelnhausen, Barbarossastadt

110 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Kinzig-Kreis

40 €/m²

Median Stadt

Abweichung

+175 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeubergMain-Kinzig-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²MaintalMain-Kinzig-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²BruchköbelMain-Kinzig-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2024160 €/m²Bad OrbMain-Kinzig-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²GroßkrotzenburgMain-Kinzig-Kreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GründauMain-Kinzig-Kreis · 81 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²BiebergemündMain-Kinzig-Kreis · 109 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²HasselrothMain-Kinzig-Kreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²WächtersbachMain-Kinzig-Kreis · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 22,2 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Gelnhausen, Barbarossastadt je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 90 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 170 €/m² · 131 Zonen2022: Median 110 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 210 €/m² · 128 Zonen2024: Median 110 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 220 €/m² · 129 Zonen90 €/m²110 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 128–131 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Gelnhausen, Barbarossastadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Gelnhausen, Barbarossastadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 129 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
129 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gelnhausen, Barbarossastadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gelnhausen, Barbarossastadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gelnhausen, Barbarossastadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
509 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 209 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gelnhausen, Barbarossastadt anzeigen

Häufige Fragen zu Gelnhausen, Barbarossastadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gelnhausen, Barbarossastadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelnhausen, Barbarossastadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gelnhausen, Barbarossastadt liegt bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,8 und 505 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gelnhausen, Barbarossastadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gelnhausen, Barbarossastadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 129.

Welche Nutzungsart ist in Gelnhausen, Barbarossastadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gelnhausen, Barbarossastadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gelnhausen, Barbarossastadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Gelnhausen, Barbarossastadt liegt bei 110 €/m², der Median der Stadt Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gelnhausen, Barbarossastadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Gelnhausen, Barbarossastadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Gelnhausen, Barbarossastadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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