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Gemeinde · Main-Kinzig-Kreis Main-Kinzig-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Biebergemünd

Mit 110 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Biebergemünd zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 45 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 109 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Biebergemünd: 23 Richtwertzonen, Median 110 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 28

Median

35 €/m²

Zonen

109

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Biebergemünd reicht von 0,6 bis 150 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,1 und 90 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

1,1 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 109 Zonen

unter 150 €98,2 %
150–350 €1,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 109 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Biebergemünd

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Biebergemünd nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen23 Zonen · 21,1 %110 €/m²
Mischnutzung19 Zonen · 17,4 %90 €/m²
Sonstige Nutzung17 Zonen · 15,6 %15 €/m²
Acker14 Zonen · 12,8 %1,1 €/m²
Grünland14 Zonen · 12,8 %1 €/m²
Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Biebergemünd auf Platz 19 von 29 in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 35 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Biebergemünd

35 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Kinzig-Kreis

40 €/m²

Median Stadt

Abweichung

−12,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeubergMain-Kinzig-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²MaintalMain-Kinzig-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.2024173 €/m²BruchköbelMain-Kinzig-Kreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2024160 €/m²Bad OrbMain-Kinzig-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²GroßkrotzenburgMain-Kinzig-Kreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad OrbMain-Kinzig-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²LinsengerichtMain-Kinzig-Kreis · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Gelnhausen, BarbarossastadtMain-Kinzig-Kreis · 129 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²JossgrundMain-Kinzig-Kreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²WächtersbachMain-Kinzig-Kreis · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²FlörsbachtalMain-Kinzig-Kreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (10 €/m²) bis 2024 (35 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Biebergemünd gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Biebergemünd je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 10 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 90 €/m² · 119 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 1 €/m² · p75 90 €/m² · 118 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 90 €/m² · 109 Zonen10 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 109–119 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Biebergemünd ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Biebergemünd am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 109 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
109 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Biebergemünd

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Biebergemünd

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 38 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Biebergemünd anzeigen

Häufige Fragen zu Biebergemünd

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Biebergemünd

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Biebergemünd?

In Biebergemünd weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² aus, gestützt auf 109 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Biebergemünd?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Biebergemünd beträgt 109. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Biebergemünd am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Biebergemünd Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Biebergemünd einzuordnen?

Im Vergleich mit der Stadt Main-Kinzig-Kreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Biebergemünd bei 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Biebergemünd aus?

Liegen in Biebergemünd nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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