Bodenrichtwert Niederaula, Marktgemeinde

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Niederaula, Marktgemeinde liegt bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 60 €/m².

Insgesamt liegen in Niederaula, Marktgemeinde 73 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert in Niederaula, Marktgemeinde beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Niederaula, Marktgemeinde liegt bei 28 €/m², der Median des Landkreises Hersfeld-Rotenburg bei 21 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Niederaula, Marktgemeinde nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Niederaula, Marktgemeinde orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niederaula, Marktgemeinde muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Niederaula, Marktgemeinde; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.