grundradar

Gemeinde · Landkreis Hersfeld-Rotenburg Hersfeld-Rotenburg · Hessen

Bodenrichtwert Kirchheim

Mit 34 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Kirchheim zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 26,1 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 78 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Kirchheim: 9 Richtwertzonen, Median nur 34 €/m² über Wohnbauland; 26,1 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

34 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 19

Median

1,9 €/m²

Zonen

78

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Kirchheim reicht von 0,45 bis 60 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,56 und 25 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

0,56 €/m²

Median

1,9 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

60 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

60 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 78 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Kirchheim berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Kirchheim

In Kirchheim fallen 50 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Acker13 Zonen · 16,7 %1,1 €/m²
Grünland13 Zonen · 16,7 %0,55 €/m²
Wald13 Zonen · 16,7 %0,45 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 15,4 %24 €/m²
Sonstige Nutzung11 Zonen · 14,1 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Innerhalb des Landkreises Hersfeld-Rotenburg liegt Kirchheim auf Position 15 der 20 Gemeinden. Median 1,9 €/m².

Kirchheim

1,9 €/m²

Gemeinde-Median

Hersfeld-Rotenburg

21 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−91,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg · 326 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²BebraHersfeld-Rotenburg · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RonshausenHersfeld-Rotenburg · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeuensteinHersfeld-Rotenburg · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg · 326 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Breitenbach a. HerzbergHersfeld-Rotenburg · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²OberaulaSchwalm-Eder-Kreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Kirchheim verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 1,1 €/m² (2020) auf 1,9 €/m² (2024); kumuliert +68,2 %.

Median-Bodenrichtwert in Kirchheim je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1,1 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 22 €/m² · 76 Zonen2022: Median 1,1 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 24 €/m² · 76 Zonen2024: Median 1,9 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 25 €/m² · 78 Zonen1,1 €/m²1,9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 76–78 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Kirchheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Kirchheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 78 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
78 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kirchheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kirchheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kirchheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kirchheim anzeigen

Häufige Fragen zu Kirchheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kirchheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchheim?

In Kirchheim weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1,9 €/m² aus, gestützt auf 78 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kirchheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kirchheim beträgt 78. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,9 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Kirchheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kirchheim ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kirchheim einzuordnen?

Kirchheim und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,9 €/m² gegenüber 21 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kirchheim aus?

Liegen in Kirchheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Acker. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.