Bodenrichtwert Kirchheim
Mit 34 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Kirchheim zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 26,1 %. Das sind 26,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg von 46 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −26,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, 46 €/m²
- Rang im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- 15 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–60 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Kirchheim 78 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Kirchheim bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,45 und 60 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 30 bis 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kirchheim im Landkreis Hersfeld-Rotenburg?
Innerhalb des Landkreises Hersfeld-Rotenburg liegt Kirchheim auf Position 15 der 20 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (78 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kirchheim
- 1,9 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hersfeld-Rotenburg
- 21 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −91,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Bodenrichtwert-Median
- Kirchheim
- 34 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Hersfeld-Rotenburg
- 46 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −26,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 19
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Kirchheim verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 1,1 €/m² (2020) auf 1,9 €/m² (2024); kumuliert +68,2 %.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| BebraHersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 75 | 01.01.2024 |
| RonshausenHersfeld-Rotenburg | 22 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (78 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,45 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,56 €/m²
- Median
- 1,9 €/m²
- 75 %-Quantil
- 25 €/m²
- Maximum
- 60 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Kirchheim fallen 50 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 13 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 320 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Kirchheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 78 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (3 Nutzungsarten mit je 13 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kirchheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchheim?
Grundradar berechnet aus 9 Richtwertzonen in Kirchheim einen Median-Bodenrichtwert von 34 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kirchheim?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kirchheim beträgt 78. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,9 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Kirchheim am häufigsten vertreten?
In Kirchheim überwiegt keine Nutzungsart: 3 Nutzungsarten kommen auf je 13 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kirchheim einzuordnen?
Kirchheim und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,9 €/m² gegenüber 21 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kirchheim belastbar sagen?
Aus 78 Richtwertzonen in Kirchheim lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.