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Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Gersfeld (Rhön)

Wer Bodenrichtwerte in Gersfeld (Rhön) einordnen will, findet einen Median von 75 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 100 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 71 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Gersfeld (Rhön) ein Median von 75 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 25 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

75 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 23

Median

1,3 €/m²

Zonen

71

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Gersfeld (Rhön) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 1,3 €/m², 25er-Perzentil 0,7 €/m², 75er-Perzentil 30 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

0,7 €/m²

Median

1,3 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

95 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

95 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 71 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gersfeld (Rhön)

Gersfeld (Rhön) ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 54,9 % der Richtwertzonen.

Mischnutzung19 Zonen · 26,8 %30 €/m²
Acker13 Zonen · 18,3 %0,9 €/m²
Grünland13 Zonen · 18,3 %0,8 €/m²
Wald13 Zonen · 18,3 %0,5 €/m²
Wohnen8 Zonen · 11,3 %75 €/m²
Einordnung im Landkreis Fulda anzeigen

Einordnung im Landkreis Fulda

Gersfeld (Rhön) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Fulda Rang 20 von 23.

Gersfeld (Rhön)

1,3 €/m²

Gemeinde-Median

Fulda

28 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−95,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Fulda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Bad SalzschlirfFulda · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FliedenFulda · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Poppenhausen (Wasserkuppe)Fulda · 35 Zonen · Stichtag 01.01.20241,8 €/m²EbersburgFulda · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Ehrenberg (Rhön)Fulda · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20241 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 18,2 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Gersfeld (Rhön) je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1,1 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 25 €/m² · 71 Zonen2022: Median 1,3 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 26 €/m² · 71 Zonen2024: Median 1,3 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 30 €/m² · 71 Zonen1,1 €/m²1,3 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 71–71 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Gersfeld (Rhön) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Gersfeld (Rhön) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 71 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
71 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gersfeld (Rhön) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gersfeld (Rhön)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gersfeld (Rhön)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 52 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gersfeld (Rhön) anzeigen

Häufige Fragen zu Gersfeld (Rhön)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gersfeld (Rhön)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gersfeld (Rhön)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gersfeld (Rhön) liegt bei 1,3 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,5 und 95 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gersfeld (Rhön)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gersfeld (Rhön) beträgt 71. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,3 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Gersfeld (Rhön) am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Gersfeld (Rhön) stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gersfeld (Rhön) einzuordnen?

Gersfeld (Rhön) und der Landkreis Fulda unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,3 €/m² gegenüber 28 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gersfeld (Rhön) aus?

Liegen in Gersfeld (Rhön) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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