Bodenrichtwert Neckargemünd
Der Median-Bodenrichtwert in Neckargemünd beträgt 6,5 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2025; Grundradar rechnet ihn aus 24 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 67,5 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Rhein-Neckar-Kreis von 20 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −67,5 %
- Median alle Nutzungsarten im Rhein-Neckar-Kreis, 20 €/m²
- Rang im Rhein-Neckar-Kreis
- 24 von 49
- Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–170 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +4 %
- Gegenüber Bammental, 6,3 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neckargemünd?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Neckargemünd liegt bei 0,5 €/m², der höchste bei 170 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis?
Die Einordnung in Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis: Rang 24 von 49 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Neckar-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen).
- Neckargemünd
- 6,5 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rhein-Neckar-Kreis
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −67,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 24 von 49
- Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
Welche Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EppelheimRhein-Neckar-Kreis | 650 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| PlankstadtRhein-Neckar-Kreis | 520 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| ReilingenRhein-Neckar-Kreis | 490 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| NeulußheimRhein-Neckar-Kreis | 460 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| NußlochRhein-Neckar-Kreis | 305 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| LeimenRhein-Neckar-Kreis | 280 €/m² | 165 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
0,53
2
6,5
20
82
Werte in €/m².
- unter 150 €95,8 %23
- 150–350 €4,2 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Neckargemünd gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neckargemünd?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 250 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Neckargemünd beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2025, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 24 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neckargemünd
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neckargemünd?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Neckargemünd ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 6,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2025. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neckargemünd?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neckargemünd stützt sich auf eine Zonenzahl von 24.
Welche Nutzungsart ist in Neckargemünd am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Neckargemünd stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neckargemünd einzuordnen?
Neckargemünd und der Rhein-Neckar-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 6,5 €/m² gegenüber 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neckargemünd belastbar sagen?
Aus 24 Richtwertzonen in Neckargemünd lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.