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Gemeinde · Rhein-Neckar-Kreis Rhein-Neckar-Kreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Neckargemünd

In Neckargemünd weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 24 Richtwertzonen mit einem Median von 6,5 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 24 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Neckargemünd umfassen 24 Richtwertzonen mit einem Median von 6,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

6,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

24 von 49

Wohnbauland

105 €/m²

Zonen

24

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Neckargemünd streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 6,5 €/m², 25er-Perzentil 2 €/m², 75er-Perzentil 20 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

2 €/m²

Median

6,5 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

170 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

170 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 24 Zonen

unter 150 €95,8 %
150–350 €4,2 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Neckargemünd

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Neckargemünd gemeinsam.

Sonstige Nutzung6 Zonen · 25 %13 €/m²
Wohnen3 Zonen · 12,5 %105 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 12,5 %35 €/m²
Acker3 Zonen · 12,5 %3 €/m²
Grünland3 Zonen · 12,5 %2,5 €/m²
Einordnung im Rhein-Neckar-Kreis anzeigen

Einordnung im Rhein-Neckar-Kreis

Die Einordnung in Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis: Rang 24 von 49 nach Median-Bodenrichtwert.

Neckargemünd

6,5 €/m²

Gemeinde-Median

Rhein-Neckar-Kreis

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−67,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EppelheimRhein-Neckar-Kreis · 25 Zonen · Stichtag 01.01.2026650 €/m²PlankstadtRhein-Neckar-Kreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²ReilingenRhein-Neckar-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026490 €/m²NeulußheimRhein-Neckar-Kreis · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026460 €/m²NußlochRhein-Neckar-Kreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026305 €/m²LeimenRhein-Neckar-Kreis · 165 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Neckar-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BammentalRhein-Neckar-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20256,3 €/m²WiesenbachRhein-Neckar-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20256,3 €/m²LobbachRhein-Neckar-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20253,9 €/m²SchönbrunnRhein-Neckar-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20253,3 €/m²SchönauRhein-Neckar-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²NeckarsteinachBergstraße · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²HeidelbergHeidelberg · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Neckargemünd nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2025. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Neckargemünd am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 24 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
24 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neckargemünd anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neckargemünd

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neckargemünd

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
250 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 41 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neckargemünd anzeigen

Häufige Fragen zu Neckargemünd

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neckargemünd

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neckargemünd?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neckargemünd beträgt 6,5 €/m² bei 24 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neckargemünd?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neckargemünd stützt sich auf eine Zonenzahl von 24.

Welche Nutzungsart ist in Neckargemünd am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neckargemünd stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neckargemünd einzuordnen?

Neckargemünd und der Rhein-Neckar-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 6,5 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neckargemünd aus?

Liegen in Neckargemünd nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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