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Gemeinde · Rhein-Neckar-Kreis Rhein-Neckar-Kreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Wiesenbach

In Wiesenbach weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 8 Richtwertzonen mit einem Median von 6,3 €/m² über alle Nutzungsarten aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Wiesenbach bündelt 8 Richtwertzonen mit einem Median von 6,3 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,5 bis 125 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

6,3 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

29 von 49

Wohnbauland

125 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2025

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Wiesenbach beträgt 6,3 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,7 €/m²

Median

6,3 €/m²

75 %-Quantil

18 €/m²

Maximum

125 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 125 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Wiesenbach

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wiesenbach gemeinsam.

Sonstige Nutzung2 Zonen · 25 %10 €/m²
Wohnen1 Zone · 12,5 %125 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %40 €/m²
Acker1 Zone · 12,5 %2,5 €/m²
Grünland1 Zone · 12,5 %2 €/m²
Einordnung im Rhein-Neckar-Kreis anzeigen

Einordnung im Rhein-Neckar-Kreis

Die Einordnung in Wiesenbach im Rhein-Neckar-Kreis: Rang 29 von 49 nach Median-Bodenrichtwert.

Wiesenbach

6,3 €/m²

Gemeinde-Median

Rhein-Neckar-Kreis

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−68,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rhein-Neckar-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EppelheimRhein-Neckar-Kreis · 25 Zonen · Stichtag 01.01.2026650 €/m²PlankstadtRhein-Neckar-Kreis · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²ReilingenRhein-Neckar-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026490 €/m²NeulußheimRhein-Neckar-Kreis · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026460 €/m²NußlochRhein-Neckar-Kreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026305 €/m²LeimenRhein-Neckar-Kreis · 165 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Neckar-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeckargemündRhein-Neckar-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20256,5 €/m²LobbachRhein-Neckar-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20253,9 €/m²BammentalRhein-Neckar-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20256,3 €/m²MauerRhein-Neckar-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20256,3 €/m²MeckesheimRhein-Neckar-Kreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20256,3 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2025 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Wiesenbach aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Wiesenbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wiesenbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wiesenbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wiesenbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 58 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wiesenbach anzeigen

Häufige Fragen zu Wiesenbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wiesenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiesenbach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2025. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wiesenbach beträgt 6,3 €/m² bei 8 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wiesenbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wiesenbach beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 6,3 €/m², Stichtag 01.01.2025.

Welche Nutzungsart ist in Wiesenbach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wiesenbach stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wiesenbach einzuordnen?

Wiesenbach und der Rhein-Neckar-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 6,3 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wiesenbach aus?

Liegen in Wiesenbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2025. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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