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Gemeinde · Landkreis Ludwigsburg Ludwigsburg · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Oberstenfeld

Bodenrichtwerte in Oberstenfeld sind verfügbar: Median 540 €/m² für Wohnbauland aus 18 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 62 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Oberstenfeld: 18 Richtwertzonen, Median 540 €/m² für Wohnbauland, 50-Prozent-Band 518–595 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

540 €/m²

Rang Wohnbauland

17 von 28

Median

120 €/m²

Zonen

62

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Oberstenfeld reicht von 0,5 bis 620 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 3,5 und 485 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

3,5 €/m²

Median

120 €/m²

75 %-Quantil

485 €/m²

Maximum

620 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

620 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 540 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 62 Zonen

unter 150 €53,2 %
150–350 €9,7 %
350–700 €37,1 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Oberstenfeld

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Oberstenfeld nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen18 Zonen · 29 %540 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 24,2 %25 €/m²
Mischnutzung10 Zonen · 16,1 %415 €/m²
Grünland6 Zonen · 9,7 %2,1 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 6,5 %120 €/m²
Einordnung im Landkreis Ludwigsburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Ludwigsburg

Im Kreisvergleich rangiert Oberstenfeld auf Platz 19 von 39 im Landkreis Ludwigsburg. Median-Bodenrichtwert: 120 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Oberstenfeld

120 €/m²

Gemeinde-Median

Ludwigsburg

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+100 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen. Unmittelbar angrenzende Gemeinden stehen unter „Angrenzende Gemeinden“.

MöglingenLudwigsburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2024735 €/m²SchwieberdingenLudwigsburg · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026670 €/m²ErdmannhausenLudwigsburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2026540 €/m²Benningen am NeckarLudwigsburg · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²Korntal-MünchingenLudwigsburg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2026450 €/m²DitzingenLudwigsburg · 127 Zonen · Stichtag 01.01.2026330 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Ludwigsburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GroßbottwarLudwigsburg · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²BeilsteinHeilbronn · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²AspachRems-Murr-Kreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20222,4 €/m²SpiegelbergRems-Murr-Kreis · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²LöwensteinHeilbronn · 27 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²WüstenrotHeilbronn · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20244,5 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Oberstenfeld werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Oberstenfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 62 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
62 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Oberstenfeld anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oberstenfeld

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oberstenfeld

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B und Quelle öffnen
Hebesatz B
175 %

Auf der Grundsteuerseite finden Sie den Hebesatz B, das Datenjahr und die Quelle für die Gemeinde.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oberstenfeld anzeigen

Häufige Fragen zu Oberstenfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberstenfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberstenfeld?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Oberstenfeld 540 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich ist die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oberstenfeld?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oberstenfeld beträgt 62. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Oberstenfeld am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Oberstenfeld Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oberstenfeld einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Ludwigsburg (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oberstenfeld bei 120 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oberstenfeld belastbar sagen?

Mit 62 Richtwertzonen in Oberstenfeld bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert für ein bestimmtes Grundstück zeigt die Richtwertzone des Grundstücks bei Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und verfügbare Risikohinweise für das konkrete Grundstück.