Bodenrichtwert Oberstenfeld
Bodenrichtwerte in Oberstenfeld erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 540 €/m² für Wohnbauland über 18 Richtwertzonen. Das sind 9,2 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Ludwigsburg von 595 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −9,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Ludwigsburg, 595 €/m²
- Rang im Landkreis Ludwigsburg
- 19 von 39
- Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–620 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberstenfeld?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Oberstenfeld 62 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Oberstenfeld bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 620 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 540 €/m² (18 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 518 bis 595 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Oberstenfeld im Landkreis Ludwigsburg?
Im Kreisvergleich rangiert Oberstenfeld auf Platz 19 von 39 im Landkreis Ludwigsburg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Ludwigsburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (62 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Oberstenfeld
- 120 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ludwigsburg
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +100 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 19 von 39
- Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg mit Bodenrichtwert-Median
- Oberstenfeld
- 540 €/m²
- Median · Wohnbauland · 18 Richtwertzonen
- Ludwigsburg
- 595 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −9,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 28
- Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MöglingenLudwigsburg | 735 €/m² | 2 | 01.01.2024 |
| SchwieberdingenLudwigsburg | 670 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| ErdmannhausenLudwigsburg | 540 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| Benningen am NeckarLudwigsburg | 510 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| Korntal-MünchingenLudwigsburg | 450 €/m² | 77 | 01.01.2026 |
| DitzingenLudwigsburg | 330 €/m² | 127 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (62 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Unbebaut. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1
3,5
120
485
563
Werte in €/m².
- unter 150 €53,2 %33
- 150–350 €9,7 %6
- 350–700 €37,1 %23
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Oberstenfeld: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Oberstenfeld nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 540 €/m²Spanne: 120 €/m²–620 €/m²Stichtag: 01.01.202618 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 415 €/m²Spanne: 170 €/m²–540 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Gewerbe
- Median: 120 €/m²Spanne: 120 €/m²–180 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 25 €/m²Spanne: 1 €/m²–220 €/m²Stichtag: 01.01.202615 Zonen
- Acker
- Median: 2,5 €/m²Spanne: 2,5 €/m²–2,5 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Grünland
- Median: 2,1 €/m²Spanne: 0,75 €/m²–3,5 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Wald
- Median: 1 €/m²Spanne: 1 €/m²–1 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Unbebaut
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oberstenfeld?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 175 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Oberstenfeld zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Oberstenfeld auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Oberstenfeld auf der Karte
- Lärm in Oberstenfeld auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Oberstenfeld auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Oberstenfeld auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Oberstenfeld auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Oberstenfeld auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Oberstenfeld werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 62 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberstenfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberstenfeld?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Oberstenfeld 540 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oberstenfeld?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oberstenfeld beträgt 62. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Oberstenfeld am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Oberstenfeld Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oberstenfeld einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Ludwigsburg (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oberstenfeld bei 120 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oberstenfeld belastbar sagen?
Mit 62 Richtwertzonen in Oberstenfeld bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Oberstenfeld?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Oberstenfeld reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 120 €/m² bis 620 €/m². Grundradar berechnet aus 18 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 540 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.