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grundradar
Stichtag 01.01.2022zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Aspach

Der Bodenrichtwert-Median in Aspach liegt bei 2,4 €/m² zum Stichtag 01.01.2022. Weil 75 % der amtlich ausgewiesenen Richtwertzonen Acker-, Grünland- oder Waldflächen sind, beschreibt er vor allem diese Nutzungen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 95,2 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Rems-Murr-Kreis von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Grundstückswert berechnenAspach auf der Karte
Gegenüber Landkreis
−95,2 %
Median alle Nutzungsarten im Rems-Murr-Kreis, 50 €/m²
Rang im Rems-Murr-Kreis
24 von 31
Gemeinden im Rems-Murr-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
0,7–5 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde
−22,6 %
Gegenüber Backnang, 3,1 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Landkreis03Gemeinden04Preisbild05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aspach?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2022 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Aspach beträgt 2,4 €/m² bei einer Zonenzahl von 16. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Wo steht Aspach im Rems-Murr-Kreis?

Die Einordnung in Aspach im Rems-Murr-Kreis: Rang 24 von 31 nach Median-Bodenrichtwert.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rems-Murr-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Aspach und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Rems-Murr-Kreis 50
  1. Steinheim an der Murr295
  2. Murr200
  3. Marbach am Neckar150
  4. Großbottwar140
  5. Pleidelsheim140
  6. Oberstenfeld120
  7. Spiegelberg40
  8. Backnang3,1
  9. Oppenweiler3,1
  10. Aspach2,4
  11. Kirchberg an der Murr2,4

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen).

Aspach
2,4 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Rems-Murr-Kreis
50 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
−95,2 %
unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
24 von 31
Gemeinden im Rems-Murr-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Rems-Murr-Kreis sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Rems-Murr-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Rems-Murr-Kreis, Median über alle Nutzungsarten
SchwaikheimRems-Murr-Kreis180 €/m²6401.01.2026
WinterbachRems-Murr-Kreis160 €/m²7601.01.2026
WaiblingenRems-Murr-Kreis150 €/m²29301.01.2026
WinnendenRems-Murr-Kreis140 €/m²29001.01.2026
LeutenbachRems-Murr-Kreis110 €/m²11501.01.2026
RemshaldenRems-Murr-Kreis110 €/m²15501.01.2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (16 Richtwertzonen).

Minimum
0,7 €/m²
25 %-Quantil
1,5 €/m²
Median
2,4 €/m²
75 %-Quantil
3,6 €/m²
Maximum
5 €/m²

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Aspach ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 75 % der Richtwertzonen.

Median

Sonstige Nutzung4 Zonen · 25 %5 €/m²
Acker4 Zonen · 25 %3,1 €/m²
Grünland4 Zonen · 25 %1,7 €/m²
Wald4 Zonen · 25 %0,7 €/m²

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aspach?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B
280 %
Hebesatz B und Quelle öffnen

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.NachschlagenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.NachschlagenMethodikBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Zum Stichtag 01.01.2022 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) Bodenrichtwerte in Aspach aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“ angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2022
Umfang der Auswertung
16 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
keine (4 Nutzungsarten mit je 4 Zonen)
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Aspach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aspach?

Grundradar berechnet aus 16 Richtwertzonen in Aspach einen Median-Bodenrichtwert von 2,4 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2022. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Aspach?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Aspach beträgt 16. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Aspach am häufigsten vertreten?

In Aspach überwiegt keine Nutzungsart: 4 Nutzungsarten kommen auf je 4 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Aspach einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Aspach liegt bei 2,4 €/m², der Median des Rems-Murr-Kreises bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Aspach belastbar sagen?

Bei 16 Richtwertzonen in Aspach ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →