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Bodenrichtwert Abtsbessingen

Mit 5 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Abtsbessingen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Kyffhäuserkreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 68,8 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Abtsbessingen: 5 Richtwertzonen, Median 5 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

26 von 28

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Abtsbessingen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

5 €/m²

75 %-Quantil

16 €/m²

Maximum

17 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Abtsbessingen

Abtsbessingen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 60 %16 €/m²
Acker2 Zonen · 40 %5 €/m²
Einordnung im Kyffhäuserkreis anzeigen

Einordnung im Kyffhäuserkreis

Im Kreisvergleich rangiert Abtsbessingen auf Platz 26 von 28 im Kyffhäuserkreis. Median-Bodenrichtwert: 5 €/m², Kreismedian: 16 €/m².

Abtsbessingen

5 €/m²

Gemeinde-Median

Kyffhäuserkreis

16 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−68,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kyffhäuserkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kyffhäuserkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SondershausenKyffhäuserkreis · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Bad Frankenhausen/KyffhäuserKyffhäuserkreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²WasserthalebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202621 €/m²BorxlebenKyffhäuserkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202620 €/m²ArternKyffhäuserkreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Roßleben-WieheKyffhäuserkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kyffhäuserkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EbelebenKyffhäuserkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²FreienbessingenKyffhäuserkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20269,5 €/m²RockstedtKyffhäuserkreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²GreußenKyffhäuserkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²BellstedtKyffhäuserkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20269,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Abtsbessingen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2022: 5 €/m² gegenüber 2026: 5 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Abtsbessingen je Stichtagsjahr
01020 €20222026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 14 €/m² · 5 Zonen2026: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen5 €/m²5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Abtsbessingen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Abtsbessingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Abtsbessingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Abtsbessingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Abtsbessingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 3 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Abtsbessingen anzeigen

Häufige Fragen zu Abtsbessingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Abtsbessingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Abtsbessingen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Abtsbessingen im Median 5 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Abtsbessingen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Abtsbessingen beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Abtsbessingen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Abtsbessingen stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Abtsbessingen einzuordnen?

Abtsbessingen und der Kyffhäuserkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 5 €/m² gegenüber 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Abtsbessingen aus?

Liegen in Abtsbessingen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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