Bodenrichtwert Münchenbernsdorf
In Münchenbernsdorf liegt der Bodenrichtwert mit 25 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Greiz (Aufschlag 36,1 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 36,1 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Greiz von 18 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +36,1 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Greiz, 18 €/m²
- Rang im Landkreis Greiz
- 8 von 42
- Gemeinden im Landkreis Greiz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,5–54 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +122,7 %
- Gegenüber Lindenkreuz, 11 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Münchenbernsdorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Münchenbernsdorf bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 3,5 und 54 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Münchenbernsdorf im Landkreis Greiz?
Innerhalb des Landkreises Greiz liegt Münchenbernsdorf auf Position 8 der 42 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Greiz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (20 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Münchenbernsdorf
- 25 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Greiz
- 18 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +36,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 42
- Gemeinden im Landkreis Greiz mit Bodenrichtwert-Median
- Münchenbernsdorf
- 39 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Greiz
- 45 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −14,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 16 von 19
- Gemeinden im Landkreis Greiz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Münchenbernsdorf ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 20 €/m² gegenüber 2026: 25 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Greiz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Greiz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad KöstritzGreiz | 36 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| WeidaGreiz | 31 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| KraftsdorfGreiz | 28 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| BockaGreiz | 28 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| LangenwolschendorfGreiz | 27 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| PölzigGreiz | 27 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (20 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 14 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 31 €/m²
- Maximum
- 54 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Münchenbernsdorf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Münchenbernsdorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 535 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 32 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Münchenbernsdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 20 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Münchenbernsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Münchenbernsdorf?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Münchenbernsdorf 25 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Münchenbernsdorf?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Münchenbernsdorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 20.
Welche Nutzungsart ist in Münchenbernsdorf am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Münchenbernsdorf stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Münchenbernsdorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Münchenbernsdorf liegt bei 25 €/m², der Median des Landkreises Greiz bei 18 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Münchenbernsdorf belastbar sagen?
Bei 20 Richtwertzonen in Münchenbernsdorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.