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Gemeinde · Landkreis Greiz Greiz · Thüringen

Bodenrichtwert Pölzig

Der Median-Bodenrichtwert in Pölzig beträgt 27 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 50 % oberhalb des Kreismedians (18 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Pölzig ein Median von 27 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 50 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

27 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

6 von 42

Wohnbauland

51 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Pölzig liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 27 €/m².

Minimum

4,5 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

27 €/m²

75 %-Quantil

44 €/m²

Maximum

60 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 51 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Pölzig

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Pölzig gemeinsam.

Sonstige Nutzung6 Zonen · 75 %27 €/m²
Wohnen1 Zone · 12,5 %51 €/m²
Acker1 Zone · 12,5 %4,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Greiz anzeigen

Einordnung im Landkreis Greiz

Die Einordnung in Pölzig im Landkreis Greiz: Rang 6 von 42 nach Median-Bodenrichtwert.

Pölzig

27 €/m²

Gemeinde-Median

Greiz

18 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+50 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Greiz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Greiz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Greiz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad KöstritzGreiz · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²WeidaGreiz · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²KraftsdorfGreiz · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²BockaGreiz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²LangenwolschendorfGreiz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²GreizGreiz · 112 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Greiz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HirschfeldGreiz · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20267,8 €/m²ReichstädtGreiz · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²BethenhausenGreiz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20268,8 €/m²SchnaudertalBurgenlandkreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²GutenbornBurgenlandkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²GeraGera · 348 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 50 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Pölzig je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 18 €/m² · p25 9 €/m² · p75 28 €/m² · 7 Zonen2012: Median 18 €/m² · p25 9 €/m² · p75 25 €/m² · 7 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 9 €/m² · p75 25 €/m² · 7 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 31 €/m² · 8 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 31 €/m² · 8 Zonen2020: Median 26 €/m² · p25 10 €/m² · p75 38 €/m² · 8 Zonen2022: Median 26 €/m² · p25 10 €/m² · p75 41 €/m² · 8 Zonen2024: Median 27 €/m² · p25 10 €/m² · p75 43 €/m² · 8 Zonen2026: Median 27 €/m² · p25 10 €/m² · p75 44 €/m² · 8 Zonen18 €/m²27 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Pölzig sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Pölzig am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Pölzig anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Pölzig

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Pölzig

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 31 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Pölzig anzeigen

Häufige Fragen zu Pölzig

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Pölzig

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pölzig?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Pölzig im Median 27 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Pölzig?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Pölzig beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 27 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Pölzig am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Pölzig Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Pölzig einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Greiz (18 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Pölzig bei 27 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Pölzig aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Pölzig auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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