grundradar

Gemeinde · Landkreis Greiz Greiz · Thüringen

Bodenrichtwert Großenstein

In Großenstein liegt der Bodenrichtwert mit 11 €/m² über alle Nutzungsarten 38,9 % unter dem Median des Landkreises Greiz (18 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Großenstein: 8 Richtwertzonen, Median nur 11 €/m² über alle Nutzungsarten; 38,9 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

11 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

29 von 42

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Großenstein: 11 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

3,5 €/m²

25 %-Quantil

6,4 €/m²

Median

11 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

30 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Großenstein berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Großenstein

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Großenstein nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 87,5 %12 €/m²
Acker1 Zone · 12,5 %4,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Greiz anzeigen

Einordnung im Landkreis Greiz

Im Kreisvergleich rangiert Großenstein auf Platz 29 von 42 im Landkreis Greiz. Median-Bodenrichtwert: 11 €/m², Kreismedian: 18 €/m².

Großenstein

11 €/m²

Gemeinde-Median

Greiz

18 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−38,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Greiz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Greiz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Greiz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad KöstritzGreiz · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²WeidaGreiz · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²KraftsdorfGreiz · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²BockaGreiz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²LangenwolschendorfGreiz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²PölzigGreiz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Greiz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KorbußenGreiz · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²BrahmenauGreiz · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²ReichstädtGreiz · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²BethenhausenGreiz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20268,8 €/m²SchwaaraGreiz · 1 Zone · Stichtag 01.01.202611 €/m²RonneburgGreiz · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²LöbichauAltenburger Land · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²SchmöllnAltenburger Land · 115 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Großenstein sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Großenstein je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 9,5 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2012: Median 9,5 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2014: Median 9,5 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2016: Median 9,5 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 17 €/m² · 8 Zonen2018: Median 9,5 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 18 €/m² · 8 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 24 €/m² · 8 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 25 €/m² · 8 Zonen2024: Median 11 €/m² · p25 6,4 €/m² · p75 25 €/m² · 8 Zonen2026: Median 11 €/m² · p25 6,4 €/m² · p75 25 €/m² · 8 Zonen9,5 €/m²11 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Großenstein ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Großenstein am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Großenstein anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Großenstein

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großenstein

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 7 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großenstein anzeigen

Häufige Fragen zu Großenstein

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großenstein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großenstein?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Großenstein liegt bei 11 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3,5 und 30 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großenstein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Großenstein stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.

Welche Nutzungsart ist in Großenstein am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Großenstein stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großenstein einzuordnen?

Großenstein und der Landkreis Greiz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 11 €/m² gegenüber 18 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großenstein aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Großenstein auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.