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Gemeinde · Landkreis Greiz Greiz · Thüringen

Bodenrichtwert Brahmenau

Bodenrichtwerte in Brahmenau liegen mit 16 €/m² über alle Nutzungsarten unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Brahmenau: 9 Richtwertzonen, Median 16 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 11,1 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

16 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

18 von 42

Wohnbauland

45 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Brahmenau: 16 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

7 €/m²

25 %-Quantil

7 €/m²

Median

16 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

45 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Brahmenau

Brahmenau verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 88,9 %13 €/m²
Wohnen1 Zone · 11,1 %45 €/m²
Einordnung im Landkreis Greiz anzeigen

Einordnung im Landkreis Greiz

Im Kreisvergleich rangiert Brahmenau auf Platz 18 von 42 im Landkreis Greiz. Median-Bodenrichtwert: 16 €/m², Kreismedian: 18 €/m².

Brahmenau

16 €/m²

Gemeinde-Median

Greiz

18 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−11,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Greiz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Greiz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Greiz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad KöstritzGreiz · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²WeidaGreiz · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²KraftsdorfGreiz · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²BockaGreiz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²LangenwolschendorfGreiz · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²PölzigGreiz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Greiz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GroßensteinGreiz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²BethenhausenGreiz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20268,8 €/m²SchwaaraGreiz · 1 Zone · Stichtag 01.01.202611 €/m²HirschfeldGreiz · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20267,8 €/m²GeraGera · 348 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Brahmenau ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 13 €/m² gegenüber 2026: 16 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Brahmenau je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 15 €/m² · 9 Zonen2012: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2014: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2016: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2018: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 9 Zonen2020: Median 14 €/m² · p25 6 €/m² · p75 22 €/m² · 9 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 6 €/m² · p75 22 €/m² · 9 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 7 €/m² · p75 28 €/m² · 9 Zonen2026: Median 16 €/m² · p25 7 €/m² · p75 30 €/m² · 9 Zonen13 €/m²16 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Brahmenau ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Brahmenau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Brahmenau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Brahmenau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Brahmenau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
420 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 29 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Brahmenau anzeigen

Häufige Fragen zu Brahmenau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Brahmenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brahmenau?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Brahmenau liegt bei 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 7 und 45 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Brahmenau?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Brahmenau beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Brahmenau am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Brahmenau ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Brahmenau einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Brahmenau liegt bei 16 €/m², der Median des Landkreises Greiz bei 18 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Brahmenau aus?

Liegen in Brahmenau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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