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Gemeinde · Landkreis Harz Harz · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Schwanebeck

Der amtliche Bodenrichtwert in Schwanebeck beträgt im Median 18 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 48,6 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Schwanebeck ein Median von 18 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 48,6 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

13 von 20

Wohnbauland

45 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Schwanebeck liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 18 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

27 €/m²

Maximum

45 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schwanebeck

In Schwanebeck überwiegt Mischnutzung mit 66,7 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.

Mischnutzung4 Zonen · 66,7 %18 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %45 €/m²
Gewerbe1 Zone · 16,7 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Harz anzeigen

Einordnung im Landkreis Harz

Schwanebeck belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Harz Rang 13 von 20.

Schwanebeck

18 €/m²

Gemeinde-Median

Harz

35 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−48,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Harz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Harz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Harz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WernigerodeHarz · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Ilsenburg (Harz)Harz · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²Quedlinburg, WelterbestadtHarz · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Harsleben / HarschleweHarz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²HalberstadtHarz · 128 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²BallenstedtHarz · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Harz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HuyHarz · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²Groß QuenstedtHarz · 1 Zone · Stichtag 01.01.202625 €/m²HalberstadtHarz · 128 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²GröningenBörde · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Am Großen BruchBörde · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Oschersleben (Bode)Börde · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2016 und 2026 um rund 20 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Schwanebeck je Stichtagsjahr
01530 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2020: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 16 €/m² · p75 27 €/m² · 6 Zonen15 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Schwanebeck weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Schwanebeck am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwanebeck anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwanebeck

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwanebeck

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
440 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 31 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwanebeck anzeigen

Häufige Fragen zu Schwanebeck

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwanebeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwanebeck?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwanebeck liegt bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 10 und 45 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwanebeck?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schwanebeck stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Schwanebeck am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schwanebeck stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwanebeck einzuordnen?

Schwanebeck und der Landkreis Harz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwanebeck aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schwanebeck auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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