Bodenrichtwert Schwanebeck

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwanebeck liegt bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 10 und 45 €/m².

Die Auswertung in Schwanebeck stützt sich auf 6 Richtwertzonen.

Beim Median-Bodenrichtwert in Schwanebeck zeigt die Zonenkomposition vor allem Mischnutzung als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Schwanebeck und der Landkreis Harz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 35 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schwanebeck auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Schwanebeck orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwanebeck muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Schwanebeck; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.