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Gemeinde · Landkreis Wolfenbüttel Wolfenbüttel · Niedersachsen

Bodenrichtwert Vahlberg

Mit 30 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Vahlberg zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 40 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Vahlberg: 6 Richtwertzonen, Median nur 30 €/m² über alle Nutzungsarten; 40 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

30 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

26 von 35

Wohnbauland

20 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Vahlberg: 30 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 6. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

8,3 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

40 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 20 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Vahlberg

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Vahlberg nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung3 Zonen · 50 %40 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %2,5 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Wolfenbüttel anzeigen

Einordnung im Landkreis Wolfenbüttel

Im Kreisvergleich rangiert Vahlberg auf Platz 26 von 35 im Landkreis Wolfenbüttel. Median-Bodenrichtwert: 30 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Vahlberg

30 €/m²

Gemeinde-Median

Wolfenbüttel

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−40 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WolfenbüttelWolfenbüttel · 87 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²DenkteWolfenbüttel · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²FlötheWolfenbüttel · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²Veltheim (Ohe)Wolfenbüttel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²ErkerodeWolfenbüttel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SickteWolfenbüttel · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wolfenbüttel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Remlingen-SemmenstedtWolfenbüttel · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²DettumWolfenbüttel · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²SchöppenstedtWolfenbüttel · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²UehrdeWolfenbüttel · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²KneitlingenWolfenbüttel · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²WittmarWolfenbüttel · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²DenkteWolfenbüttel · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²RoklumWolfenbüttel · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Vahlberg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 30 €/m² gegenüber 2026: 30 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Vahlberg je Stichtagsjahr
02550 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 30 €/m² · p25 30 €/m² · p75 34 €/m² · 6 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 35 €/m² · 5 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 35 €/m² · 5 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 6,9 €/m² · p75 35 €/m² · 6 Zonen2025: Median 25 €/m² · p25 6,9 €/m² · p75 35 €/m² · 6 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 8,3 €/m² · p75 40 €/m² · 6 Zonen30 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Vahlberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Vahlberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Vahlberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Vahlberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Vahlberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
290 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Vahlberg anzeigen

Häufige Fragen zu Vahlberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vahlberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vahlberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Vahlberg im Median 30 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vahlberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Vahlberg beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Vahlberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Vahlberg Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vahlberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Wolfenbüttel (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Vahlberg bei 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Vahlberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Vahlberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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