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Gemeinde · Landkreis Wolfenbüttel Wolfenbüttel · Niedersachsen

Bodenrichtwert Dahlum

Wer Bodenrichtwerte in Dahlum einordnen will, findet einen Median von 20 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 50 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Dahlum ein Median von 20 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 60 % weniger als der Median des Landkreises Wolfenbüttel.
Kennzahlen

Median

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

31 von 35

Wohnbauland

20 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Dahlum beträgt 20 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

45 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 20 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dahlum

Dahlum ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 60 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen3 Zonen · 60 %20 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %35 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %0,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Wolfenbüttel anzeigen

Einordnung im Landkreis Wolfenbüttel

Die Einordnung in Dahlum im Landkreis Wolfenbüttel: Rang 31 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.

Dahlum

20 €/m²

Gemeinde-Median

Wolfenbüttel

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WolfenbüttelWolfenbüttel · 87 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²DenkteWolfenbüttel · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²FlötheWolfenbüttel · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²Veltheim (Ohe)Wolfenbüttel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²ErkerodeWolfenbüttel · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SickteWolfenbüttel · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wolfenbüttel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Voigtsdahlum, gemfr. GebietWolfenbüttel · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²SchöppenstedtWolfenbüttel · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²UehrdeWolfenbüttel · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Barnstorf-Warle, gemfr. GebietWolfenbüttel · 1 Zone · Stichtag 01.01.202620 €/m²SöllingenHelmstedt · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Brunsleberfeld, gemfr. GebietHelmstedt · 1 Zone · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2022 und 2026 fiel der Median um rund 11,1 %.

Median-Bodenrichtwert in Dahlum je Stichtagsjahr
02040 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 23 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 6 Zonen2023: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2024: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2025: Median 15 €/m² · p25 15 €/m² · p75 30 €/m² · 5 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 20 €/m² · p75 35 €/m² · 5 Zonen23 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Dahlum sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Dahlum am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dahlum anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dahlum

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dahlum

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
230 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 7 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dahlum anzeigen

Häufige Fragen zu Dahlum

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dahlum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dahlum?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dahlum im Median 20 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dahlum?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dahlum beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Dahlum am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dahlum ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dahlum einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Dahlum liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Wolfenbüttel bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dahlum aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dahlum auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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