Bodenrichtwert Dahlum
Der Median-Bodenrichtwert in Dahlum liegt bei 20 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 50 €/m². Das sind 60 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Wolfenbüttel von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −60 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Wolfenbüttel, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Wolfenbüttel
- 31 von 35
- Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–45 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- 0 %
- Gegenüber Voigtsdahlum, gemfr. Gebiet, 20 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dahlum?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Dahlum beträgt 20 €/m² bei einer Zonenzahl von 5. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 20 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Dahlum im Landkreis Wolfenbüttel?
Die Einordnung in Dahlum im Landkreis Wolfenbüttel: Rang 31 von 35 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wolfenbüttel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Dahlum
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wolfenbüttel
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −60 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 31 von 35
- Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel mit Bodenrichtwert-Median
- Dahlum
- 20 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Wolfenbüttel
- 70 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −71,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 30 von 35
- Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2022 und 2026 fiel der Median um rund 11,1 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WolfenbüttelWolfenbüttel | 210 €/m² | 87 | 01.01.2026 |
| DenkteWolfenbüttel | 80 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| FlötheWolfenbüttel | 75 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Veltheim (Ohe)Wolfenbüttel | 75 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| ErkerodeWolfenbüttel | 70 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| SickteWolfenbüttel | 68 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 20 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 35 €/m²
- Maximum
- 45 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Dahlum ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 60 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dahlum?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 230 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Dahlum sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dahlum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dahlum?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Dahlum 20 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dahlum?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dahlum beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Dahlum am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dahlum ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dahlum einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Dahlum liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Wolfenbüttel bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Dahlum belastbar sagen?
Bei 5 Richtwertzonen in Dahlum ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.