Bodenrichtwert Obernkirchen
Der Median-Bodenrichtwert in Obernkirchen beträgt 64 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Schaumburg (78 €/m²) sind das etwa 17,9 % weniger. Das sind 17,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Schaumburg von 78 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −17,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Schaumburg, 78 €/m²
- Rang im Landkreis Schaumburg
- 15 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schaumburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 16–125 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obernkirchen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Obernkirchen 48 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Obernkirchen liegt bei 16 €/m², der höchste bei 125 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 64 €/m² (25 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 56 bis 74 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Obernkirchen im Landkreis Schaumburg?
Obernkirchen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Schaumburg Rang 15 von 38.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schaumburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Obernkirchen
- 58 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schaumburg
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −3,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 15 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schaumburg mit Bodenrichtwert-Median
- Obernkirchen
- 64 €/m²
- Median · Wohnbauland · 25 Richtwertzonen
- Schaumburg
- 78 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −17,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 26 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schaumburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Obernkirchen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2011 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Schaumburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schaumburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad NenndorfSchaumburg | 165 €/m² | 65 | 01.01.2026 |
| HasteSchaumburg | 113 €/m² | 10 | 01.01.2026 |
| HagenburgSchaumburg | 100 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| RodenbergSchaumburg | 92 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| BückeburgSchaumburg | 85 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| LauenauSchaumburg | 68 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen).
- Minimum
- 16 €/m²
- 25 %-Quantil
- 44 €/m²
- Median
- 58 €/m²
- 75 %-Quantil
- 74 €/m²
- Maximum
- 125 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Mischnutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Grundstückspreise in Obernkirchen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Obernkirchen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 64 €/m²Spanne: 52 €/m²–110 €/m²Stichtag: 01.01.202625 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 43 €/m²Spanne: 16 €/m²–125 €/m²Stichtag: 01.01.202620 Zonen
- Gewerbe
- Median: 36 €/m²Spanne: 26 €/m²–46 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 30 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obernkirchen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 270 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Obernkirchen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Obernkirchen auf der Karte
- Lärm in Obernkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Obernkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Obernkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Obernkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Obernkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Obernkirchen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 48 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Obernkirchen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Obernkirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obernkirchen?
Grundradar berechnet aus 25 Richtwertzonen in Obernkirchen einen Median-Bodenrichtwert von 64 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Obernkirchen?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Obernkirchen beträgt 48. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 58 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Obernkirchen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Obernkirchen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Obernkirchen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Schaumburg (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Obernkirchen bei 58 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Obernkirchen belastbar sagen?
Mit 48 Richtwertzonen in Obernkirchen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Obernkirchen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Obernkirchen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 52 €/m² bis 110 €/m². Grundradar berechnet aus 25 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 64 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.