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Gemeinde · Landkreis Schaumburg Schaumburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bad Eilsen

Das Bodenrichtwert-Niveau in Bad Eilsen ist hoch: 100 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 28,2 % über dem Median im Landkreis Schaumburg. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Eilsen ein Median von 100 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 28,2 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 38

Median

62 €/m²

Zonen

19

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Bad Eilsen beträgt 62 €/m² bei einer Zonenzahl von 19. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

25 €/m²

25 %-Quantil

52 €/m²

Median

62 €/m²

75 %-Quantil

100 €/m²

Maximum

180 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €94,7 %
150–350 €5,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Eilsen

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Eilsen gemeinsam.

Wohnen9 Zonen · 47,4 %100 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 31,6 %60 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 21,1 %30 €/m²
Einordnung im Landkreis Schaumburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Schaumburg

Die Einordnung in Bad Eilsen im Landkreis Schaumburg: Rang 10 von 38 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Eilsen

62 €/m²

Gemeinde-Median

Schaumburg

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+3,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schaumburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schaumburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schaumburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad NenndorfSchaumburg · 65 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²HasteSchaumburg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²Hagenburg, FleckenSchaumburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RodenbergSchaumburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202692 €/m²BückeburgSchaumburg · 140 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Lauenau, FleckenSchaumburg · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schaumburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AhnsenSchaumburg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²BückeburgSchaumburg · 140 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²LuhdenSchaumburg · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²HeeßenSchaumburg · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²ObernkirchenSchaumburg · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bad Eilsen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2011 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Bad Eilsen je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 67 €/m² · p25 43 €/m² · p75 77 €/m² · 10 Zonen2012: Median 70 €/m² · p25 46 €/m² · p75 79 €/m² · 11 Zonen2013: Median 73 €/m² · p25 46 €/m² · p75 80 €/m² · 10 Zonen2014: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 78 €/m² · 9 Zonen2015: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 78 €/m² · 9 Zonen2016: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 78 €/m² · 9 Zonen2017: Median 70 €/m² · p25 40 €/m² · p75 78 €/m² · 9 Zonen2018: Median 67 €/m² · p25 33 €/m² · p75 77 €/m² · 10 Zonen2019: Median 67 €/m² · p25 33 €/m² · p75 77 €/m² · 10 Zonen2020: Median 78 €/m² · p25 38 €/m² · p75 90 €/m² · 10 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 48 €/m² · p75 95 €/m² · 19 Zonen2023: Median 62 €/m² · p25 52 €/m² · p75 100 €/m² · 19 Zonen2024: Median 62 €/m² · p25 52 €/m² · p75 100 €/m² · 19 Zonen2025: Median 62 €/m² · p25 52 €/m² · p75 100 €/m² · 19 Zonen2026: Median 62 €/m² · p25 52 €/m² · p75 100 €/m² · 19 Zonen67 €/m²62 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 9–19 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bad Eilsen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bad Eilsen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bad Eilsen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Eilsen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
280 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 43 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Eilsen anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Eilsen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Eilsen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Eilsen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Eilsen im Median 62 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Eilsen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Eilsen beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 62 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Eilsen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bad Eilsen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Eilsen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Schaumburg (60 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Eilsen bei 62 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Eilsen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bad Eilsen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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