Gemeinde · Landkreis Schaumburg Schaumburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hülsede

In Hülsede liegt der Bodenrichtwert bei 63 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 19,2 % unter dem Median des Landkreises Schaumburg. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 14 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Hülsede: 6 Richtwertzonen, Median 63 €/m² über Wohnbauland. Niveau 19,2 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Hülsede auf der Karte

Median Hülsede

Stichtag 2026

48 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 14
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Schaumburg: 60 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

63 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

27 von 38

Gemeinden im Landkreis Schaumburg

Median

48 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

In Hülsede stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 14. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 48 €/m².

Minimum

5,4 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

48 €/m²

75 %-Quantil

54 €/m²

Maximum

76 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 63 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 14 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (30 €/m²) bis 2026 (48 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hülsede gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Hülsede je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 11–18 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Hülsede ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Hülsede am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 14 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 14 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Hülsede

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hülsede

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hülsede?

In Hülsede weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 48 €/m² aus, gestützt auf 14 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hülsede?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hülsede stützt sich auf eine Zonenzahl von 14.

Welche Nutzungsart ist in Hülsede am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hülsede ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hülsede einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Hülsede liegt bei 48 €/m², der Median des Landkreises Schaumburg bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hülsede aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Hülsede auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Hülsede

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