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Gemeinde · Landkreis Schaumburg Schaumburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Messenkamp

Wer Bodenrichtwerte in Messenkamp einordnen will, findet einen Median von 45 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 60 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Messenkamp ein Median von 45 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 25 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

45 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

30 von 38

Wohnbauland

64 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Messenkamp liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 9, der Median 45 €/m².

Minimum

19 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

56 €/m²

Maximum

68 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 64 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Messenkamp

In Messenkamp verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen3 Zonen · 33,3 %64 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 33,3 %45 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 33,3 %19 €/m²
Einordnung im Landkreis Schaumburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Schaumburg

Die Einordnung in Messenkamp im Landkreis Schaumburg: Rang 30 von 38 nach Median-Bodenrichtwert.

Messenkamp

45 €/m²

Gemeinde-Median

Schaumburg

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schaumburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schaumburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schaumburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad NenndorfSchaumburg · 65 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²HasteSchaumburg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²Hagenburg, FleckenSchaumburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²RodenbergSchaumburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202692 €/m²BückeburgSchaumburg · 140 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Lauenau, FleckenSchaumburg · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schaumburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Lauenau, FleckenSchaumburg · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²HülsedeSchaumburg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²Bad Münder am DeisterHameln-Pyrmont · 113 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Messenkamp bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2012 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Messenkamp je Stichtagsjahr
03060 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 46 €/m² · 5 Zonen2013: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 46 €/m² · 5 Zonen2014: Median 32 €/m² · p25 21 €/m² · p75 43 €/m² · 7 Zonen2015: Median 32 €/m² · p25 21 €/m² · p75 43 €/m² · 7 Zonen2016: Median 32 €/m² · p25 21 €/m² · p75 43 €/m² · 7 Zonen2017: Median 32 €/m² · p25 21 €/m² · p75 43 €/m² · 7 Zonen2018: Median 32 €/m² · p25 21 €/m² · p75 43 €/m² · 7 Zonen2019: Median 32 €/m² · p25 21 €/m² · p75 43 €/m² · 7 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 49 €/m² · 7 Zonen2022: Median 42 €/m² · p25 28 €/m² · p75 52 €/m² · 9 Zonen2023: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 56 €/m² · 9 Zonen2024: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 56 €/m² · 9 Zonen2025: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 56 €/m² · 9 Zonen2026: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 56 €/m² · 9 Zonen40 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Messenkamp weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Messenkamp am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Messenkamp

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Messenkamp

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
260 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 26 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Messenkamp anzeigen

Häufige Fragen zu Messenkamp

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Messenkamp

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Messenkamp?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Messenkamp im Median 45 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Messenkamp?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Messenkamp stützt sich auf eine Zonenzahl von 9.

Welche Nutzungsart ist in Messenkamp am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Messenkamp ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Messenkamp einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Messenkamp liegt bei 45 €/m², der Median des Landkreises Schaumburg bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Messenkamp aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Messenkamp auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Messenkamp stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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