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Gemeinde · Landkreis Hildesheim Hildesheim · Niedersachsen

Bodenrichtwert Eime, Flecken

Wer Bodenrichtwerte in Eime, Flecken einordnen will, findet einen Median von 35 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 75 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Eime, Flecken ein Median von 35 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 53,3 % weniger als der Median des Landkreises Hildesheim.
Kennzahlen

Median

35 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

18 von 20

Wohnbauland

110 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Eime, Flecken beträgt 35 €/m² bei einer Zonenzahl von 9. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

17 €/m²

25 %-Quantil

28 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

65 €/m²

Maximum

150 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Eime, Flecken

In Eime, Flecken verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 44,4 %32 €/m²
Wohnen3 Zonen · 33,3 %110 €/m²
Gewerbe1 Zone · 11,1 %20 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 11,1 %17 €/m²
Einordnung im Landkreis Hildesheim anzeigen

Einordnung im Landkreis Hildesheim

Die Einordnung in Eime, Flecken im Landkreis Hildesheim: Rang 18 von 20 nach Median-Bodenrichtwert.

Eime, Flecken

35 €/m²

Gemeinde-Median

Hildesheim

75 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−53,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildesheim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildesheim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hildesheim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HildesheimHildesheim · 178 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²SarstedtHildesheim · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²GiesenHildesheim · 25 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²HarsumHildesheim · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²AlgermissenHildesheim · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026114 €/m²NordstemmenHildesheim · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hildesheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Duingen, FleckenHildesheim · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²ElzeHildesheim · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²Gronau (Leine)Hildesheim · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²Salzhemmendorf, FleckenHameln-Pyrmont · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2017 und 2026 um rund 46,2 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Eime, Flecken je Stichtagsjahr
04080 €201720192021202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2017: Median 65 €/m² · p25 50 €/m² · p75 65 €/m² · 5 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 9 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 9 Zonen2023: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 9 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 28 €/m² · p75 65 €/m² · 9 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 28 €/m² · p75 65 €/m² · 9 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 28 €/m² · p75 65 €/m² · 9 Zonen65 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Eime, Flecken weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Eime, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Eime, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Eime, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Eime, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
252 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 43 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Eime, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Eime, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eime, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eime, Flecken?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Eime, Flecken liegt bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 17 und 150 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eime, Flecken?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Eime, Flecken beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Eime, Flecken am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Eime, Flecken ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eime, Flecken einzuordnen?

Eime, Flecken und der Landkreis Hildesheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 75 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Eime, Flecken aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Eime, Flecken auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Eime, Flecken stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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