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Gemeinde · Landkreis Hildesheim Hildesheim · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bad Salzdetfurth

Bodenrichtwerte in Bad Salzdetfurth liegen mit 105 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 61 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bad Salzdetfurth: 29 Richtwertzonen, Median 105 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Hildesheim.
Kennzahlen

Wohnbauland

105 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 20

Median

80 €/m²

Zonen

61

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bad Salzdetfurth reicht von 0,55 €/m² bis 200 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 50 und 105 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

50 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

105 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 61 Zonen

unter 150 €96,7 %
150–350 €3,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 61 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Salzdetfurth

Bad Salzdetfurth verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen29 Zonen · 47,5 %105 €/m²
Sonstige Nutzung17 Zonen · 27,9 %50 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 13,1 %110 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 11,5 %25 €/m²
Einordnung im Landkreis Hildesheim anzeigen

Einordnung im Landkreis Hildesheim

Innerhalb des Landkreises Hildesheim liegt Bad Salzdetfurth auf Position 11 der 20 Gemeinden. Median 80 €/m².

Bad Salzdetfurth

80 €/m²

Gemeinde-Median

Hildesheim

75 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+6,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildesheim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hildesheim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hildesheim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HildesheimHildesheim · 178 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²SarstedtHildesheim · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²GiesenHildesheim · 25 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²HarsumHildesheim · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²AlgermissenHildesheim · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026114 €/m²NordstemmenHildesheim · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hildesheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HolleHildesheim · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²BockenemHildesheim · 54 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SibbesseHildesheim · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²DiekholzenHildesheim · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²HildesheimHildesheim · 178 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²SchellertenHildesheim · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²LamspringeHildesheim · 39 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bad Salzdetfurth ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 70 €/m² gegenüber 2026: 80 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Bad Salzdetfurth je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 65 Zonen2012: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 65 Zonen2013: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 65 Zonen2014: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 65 Zonen2015: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 65 Zonen2016: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 65 Zonen2017: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 63 Zonen2018: Median 69 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 60 Zonen2019: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 91 €/m² · 60 Zonen2020: Median 75 €/m² · p25 45 €/m² · p75 95 €/m² · 60 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 45 €/m² · p75 95 €/m² · 61 Zonen2023: Median 75 €/m² · p25 45 €/m² · p75 95 €/m² · 61 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 50 €/m² · p75 105 €/m² · 61 Zonen2025: Median 80 €/m² · p25 50 €/m² · p75 105 €/m² · 61 Zonen2026: Median 80 €/m² · p25 50 €/m² · p75 105 €/m² · 61 Zonen70 €/m²80 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 60–65 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad Salzdetfurth gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad Salzdetfurth am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 61 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
61 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Salzdetfurth anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Salzdetfurth

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Salzdetfurth

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
532 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 87 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Salzdetfurth anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Salzdetfurth

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Salzdetfurth

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Salzdetfurth?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Salzdetfurth im Median 80 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Salzdetfurth?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Salzdetfurth beträgt 61. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Salzdetfurth am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Salzdetfurth stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Salzdetfurth einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bad Salzdetfurth liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Hildesheim bei 75 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Salzdetfurth aus?

Liegen in Bad Salzdetfurth nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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