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Gemeinde · Landkreis Diepholz Diepholz · Niedersachsen

Bodenrichtwert Quernheim

Wer Bodenrichtwerte in Quernheim einordnen will, findet einen Median von 42 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 70 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Quernheim ein Median von 42 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 40 % weniger als der Median des Landkreises Diepholz.
Kennzahlen

Median

42 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 45

Wohnbauland

60 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Quernheim beträgt 42 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

2,9 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

42 €/m²

75 %-Quantil

59 €/m²

Maximum

66 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Quernheim

In Quernheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen3 Zonen · 37,5 %60 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 37,5 %28 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 25 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Diepholz anzeigen

Einordnung im Landkreis Diepholz

Die Einordnung in Quernheim im Landkreis Diepholz: Rang 17 von 45 nach Median-Bodenrichtwert.

Quernheim

42 €/m²

Gemeinde-Median

Diepholz

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−40 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Diepholz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Diepholz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeyheDiepholz · 146 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²StuhrDiepholz · 174 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²SykeDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²BassumDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²DiepholzDiepholz · 126 Zonen · Stichtag 01.01.202687 €/m²TwistringenDiepholz · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Diepholz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BrockumDiepholz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²MarlDiepholz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²Lemförde, FleckenDiepholz · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²HüdeDiepholz · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²StemwedeMinden-Lübbecke · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Quernheim je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 6 Zonen2012: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 45 €/m² · 7 Zonen2013: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 44 €/m² · 7 Zonen2014: Median 40 €/m² · p25 31 €/m² · p75 44 €/m² · 7 Zonen2015: Median 40 €/m² · p25 32 €/m² · p75 44 €/m² · 7 Zonen2016: Median 40 €/m² · p25 33 €/m² · p75 40 €/m² · 6 Zonen2022: Median 37 €/m² · p25 16 €/m² · p75 56 €/m² · 8 Zonen2023: Median 38 €/m² · p25 18 €/m² · p75 59 €/m² · 8 Zonen2024: Median 42 €/m² · p25 18 €/m² · p75 59 €/m² · 8 Zonen2025: Median 42 €/m² · p25 18 €/m² · p75 59 €/m² · 8 Zonen2026: Median 42 €/m² · p25 18 €/m² · p75 59 €/m² · 8 Zonen40 €/m²42 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Quernheim sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Quernheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Quernheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Quernheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Quernheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
375 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 35 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Quernheim anzeigen

Häufige Fragen zu Quernheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Quernheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Quernheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Quernheim im Median 42 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Quernheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Quernheim beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Quernheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Quernheim ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Quernheim einzuordnen?

Quernheim und der Landkreis Diepholz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 42 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Quernheim aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Quernheim auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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