Gemeinde · Main-Kinzig-Kreis Main-Kinzig-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Sinntal

Mit 30 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Sinntal zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 85 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 144 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Sinntal: 44 Richtwertzonen, Median nur 30 €/m² über Wohnbauland; 85 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).

Grundstückswert berechnen Sinntal auf der Karte

Median Sinntal

Stichtag 2024

18 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 144
Stichtag: 01.01.2024
Median Main-Kinzig-Kreis: 40 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

30 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

28 von 28

Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis

Median

18 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

144

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2024

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Sinntal reicht von 0,6 bis 55 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,7 und 30 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

0,7 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

55 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

55 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 144 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 144 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Sinntal verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 10 €/m² (2020) auf 18 €/m² (2024); kumuliert +75 %.

Median-Bodenrichtwert in Sinntal je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 144–156 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Sinntal gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Sinntal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 144 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen: 144 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Sinntal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sinntal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sinntal?

In Sinntal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 18 €/m² aus, gestützt auf 144 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sinntal?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Sinntal beträgt 144. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Sinntal am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Sinntal stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sinntal einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Sinntal liegt bei 18 €/m², der Median der Stadt Main-Kinzig-Kreis bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Sinntal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Sinntal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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