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Gemeinde · Zollernalbkreis Zollernalbkreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Rosenfeld

Der Median-Bodenrichtwert in Rosenfeld beträgt 2 €/m² (Stichtag 01.01.2024) und fasst Richtwertzonen zusammen, von denen 75 % auf Acker, Grünland und Wald entfallen; für Wohnbauland ist er keine Orientierung. Grundlage ist die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheint. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 12 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Rosenfeld bündelt 12 Richtwertzonen mit einem Median von 2 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 0,6 bis 30 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

2 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

11 von 20

Wohnbauland

30 €/m²

Zonen

12

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Rosenfeld beträgt 2 €/m² bei einer Zonenzahl von 12. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

1,3 €/m²

Median

2 €/m²

75 %-Quantil

9,4 €/m²

Maximum

30 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 12 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Rosenfeld

Rosenfeld ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 75 % der Richtwertzonen.

Wohnen3 Zonen · 25 %30 €/m²
Acker3 Zonen · 25 %2,5 €/m²
Grünland3 Zonen · 25 %1,5 €/m²
Wald3 Zonen · 25 %0,6 €/m²
Einordnung im Zollernalbkreis anzeigen

Einordnung im Zollernalbkreis

Rosenfeld belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Zollernalbkreises Rang 11 von 20.

Rosenfeld

2 €/m²

Gemeinde-Median

Zollernalbkreis

2,5 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−18,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Zollernalbkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Zollernalbkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Zollernalbkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

BitzZollernalbkreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024110 €/m²NusplingenZollernalbkreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²HechingenZollernalbkreis · 504 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²HaigerlochZollernalbkreis · 465 Zonen · Stichtag 01.01.20263,8 €/m²RangendingenZollernalbkreis · 148 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²GrosselfingenZollernalbkreis · 64 Zonen · Stichtag 01.01.20262,5 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Zollernalbkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GeislingenZollernalbkreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²DautmergenZollernalbkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20242,3 €/m²HaigerlochZollernalbkreis · 465 Zonen · Stichtag 01.01.20263,8 €/m²DietingenRottweil · 115 Zonen · Stichtag 01.01.20261,1 €/m²VöhringenRottweil · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²EpfendorfRottweil · 175 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Sulz am NeckarRottweil · 296 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Oberndorf am NeckarRottweil · 479 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Rosenfeld nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Rosenfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 12 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
12 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rosenfeld anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rosenfeld

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rosenfeld

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
325 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 15 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rosenfeld anzeigen

Häufige Fragen zu Rosenfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rosenfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosenfeld?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Rosenfeld 2 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rosenfeld?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rosenfeld beträgt 12. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Rosenfeld am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Rosenfeld Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rosenfeld einzuordnen?

Rosenfeld und der Zollernalbkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2 €/m² gegenüber 2,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rosenfeld aus?

Liegen in Rosenfeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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