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Gemeinde · Landkreis Rastatt Rastatt · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Bühl

Der Bodenrichtwert in Bühl liegt im Median bei 270 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 66 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 175 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Bühl umfassen 66 Richtwertzonen mit einem Median von 270 €/m² für Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

270 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 23

Median

130 €/m²

Zonen

175

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bühl streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 130 €/m², 25er-Perzentil 2,4 €/m², 75er-Perzentil 285 €/m².

Minimum

0,65 €/m²

25 %-Quantil

2,4 €/m²

Median

130 €/m²

75 %-Quantil

285 €/m²

Maximum

590 €/m²

Günstigste Zone

0,65 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

590 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 175 Zonen

unter 150 €53,7 %
150–350 €29,7 %
350–700 €16,6 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 175 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Bühl

In Bühl verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen66 Zonen · 37,7 %270 €/m²
Mischnutzung30 Zonen · 17,1 %270 €/m²
Sonstige Nutzung21 Zonen · 12 %10 €/m²
Gewerbe17 Zonen · 9,7 %70 €/m²
Grünland16 Zonen · 9,1 %1,2 €/m²
Einordnung im Landkreis Rastatt anzeigen

Einordnung im Landkreis Rastatt

Bühl belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rastatt Rang 17 von 23.

Bühl

130 €/m²

Gemeinde-Median

Rastatt

150 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−13,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rastatt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rastatt

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Rastatt mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen. Unmittelbar angrenzende Gemeinden stehen unter „Angrenzende Gemeinden“.

RastattRastatt · 130 Zonen · Stichtag 01.01.2026375 €/m²BietigheimRastatt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026365 €/m²Elchesheim-IllingenRastatt · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026275 €/m²SinzheimRastatt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²ÖtigheimRastatt · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²BischweierRastatt · 19 Zonen · Stichtag 01.01.2026195 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rastatt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BühlertalRastatt · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²OttersweierRastatt · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2026195 €/m²SinzheimRastatt · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²RheinmünsterRastatt · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²LichtenauRastatt · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²ForbachRastatt · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Baden-BadenBaden-Baden · 321 Zonen · Stichtag 01.01.2026400 €/m²LaufOrtenaukreis · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²SasbachOrtenaukreis · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²SasbachwaldenOrtenaukreis · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Bühl nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Bühl am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 175 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
175 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Bühl anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bühl

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bühl

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B und Quelle öffnen
Hebesatz B
330 %

Auf der Grundsteuerseite finden Sie den Hebesatz B, das Datenjahr und die Quelle für die Gemeinde.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bühl anzeigen

Häufige Fragen zu Bühl

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bühl

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bühl?

Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bühl 270 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich ist die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bühl?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bühl beträgt 175. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bühl am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bühl Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bühl einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bühl liegt bei 130 €/m², der Median des Landkreises Rastatt bei 150 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bühl belastbar sagen?

Mit 175 Richtwertzonen in Bühl bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert für ein bestimmtes Grundstück zeigt die Richtwertzone des Grundstücks bei Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bühl stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Vor der Preisverhandlung

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